Андрей Смирнов
Время чтения: ~19 мин.
Просмотров: 0

Возврат 13 процентов с потребительского кредита: как получить законно

Минфин намерен к 2020 году свернуть оформление ИИС с налоговым вычетом за взнос

Минфин России обсуждает постепенное сворачивание к 2020 году возможности для инвесторов открывать индивидуальные инвестиционные счета (ИИС) первого типа — с налоговым вычетом за взнос. Об этом заявил замминистра финансов Алексей Моисеев, выступая на конференции «Российский фондовый рынок — 2019». По словам замглавы Минфина, подобный инвестиционный инструмент уже выполнил свое назначение — привлек частных инвесторов на внутренний рынок.

«ИИС, особенно первого типа, — это инструмент, который нам никогда не нравился. Потому что это некий кредит на получение дохода, который еще не получен. ИИС первого типа был инструментом для стартапа, для того, чтобы привлечь людей в этот инструмент. Надо из него потихонечку выходить. Я думаю, дискуссия началась, мы, конечно, ничего не будем делать шашкой, запрещать задним числом, завтра и тому подобное, но дискуссия по тому, как инструмент сокращать, — она в течение года пройдет, и к какому-то решению мы придем», — отметил Моисеев.

Индивидуальные инвестиционные счета, предусматривающие налоговые вычеты, доступны россиянам с 2015 года. Гражданин имеет право открыть только один ИИС и получать льготу, если будет держать средства на счете в течение трех лет. ИИС первого типа (тип А) дает инвестору право получить возврат НДФЛ за взнос, независимо от полученного дохода. Максимальный размер вычета — 400 тыс. рублей в год, то есть вернуть можно не более 52 тыс. рублей в год. Именно эта разновидность вычета пользуется большей популярностью. ИИС второго типа (тип Б) полностью освобождает инвестора от выплаты НДФЛ с доходов от инвестирования по истечении трех лет.

Частные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в акции и корпоративные и государственные облигации.

Постепенный отход от ИИС первого типа должен сопровождаться улучшением условий по ИИС второго типа, подчеркнул замминистра финансов. Он, однако, не уточнил, какие послабления будут даны тем инвесторам, кто выбирает ИИС с налоговым вычетом с полученного дохода. В Госдуме обсуждается вопрос об увеличении суммы инвестирования в ИИС типа Б, а также о страховании средств на таких счетах, отметил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.



В ЦБ на инициативу Минфина отреагировали сдержанно. Отказываться от ИИС первого типа не стоит, заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина, выступая на конференции.

«Мы видим, что для отрасли работа с ИИСами первого типа более интересна, они обеспечивают, как говорят, экономику проекта, большую маржинальность. Надо, чтобы и они остались привлекательными для индустрии. Но мы бы хотели, чтобы и ИИСы второго типа были интересными. Это действительно более долгосрочная бизнес-модель», — пояснила глава ЦБ.

По данным НАУФОР, в прошлом году россияне разместили на индивидуальных инвестсчетах более 80 млрд рублей. Общая сумма вложений в этот инструмент к концу 2018 года превысила 120 млрд.

В России есть порядка 12 млн активных вкладчиков, с крупными депозитами в банках.

Следующая
НалогиНалог от несчастных случаев в 2020 году

Сколько раз можно воспользоваться возвратом процентов по ипотеке

С 2014 года стало действовать ещё одно изменение в НК РФ: были разделены вычеты по расходам на приобретение жилья и по расходам на уплату процентов по ипотеке. Вернуть налоги можно при покупке одного или нескольких объектов недвижимости, но не более 2 млн. руб. Как обстоят дела с вычетом на проценты – предусмотрено ли законодательством право ипотечника на возврат части уплаченных банку средств по второй квартире?

В п. 8 статьи 220 Налогового кодекса РФ сказано: «Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества».

Кроме того, п. 11 ст. 220 гласит, что не допускается повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктом 4 пункта 1 статьи 220.

Это значит, что вернуть часть уплаченных кредитному учреждению % по ипотечному займу можно только в отношении одного объекта недвижимости. Даже если вы внесли в качестве процентов меньше установленных Налоговым кодексом 3 млн. рублей, то «добрать» полагающиеся 13 % при покупке другой квартиры, комнаты или участка не получится.

Если до 2014 года уже была приобретена квартира в ипотеку, и возврат 13 процентов от уплаченного банку вознаграждения за пользование кредитом состоялся, может ли заемщик рассчитывать на вычет при покупке ещё одного объекта надвижимости?

2014 стал годом внесения важных изменений в НК РФ, касающихся порядка начисления и выплаты имущественных вычетов. Чтобы лучше понять, в чём суть нововведений, разберем конкретные примеры.

Допустим, квартира куплена в 2012 году, и собственники воспользовались своим правом на имущественный вычет, в том числе на проценты по ипотеке. Если после 1 января 2014 года приобретается ещё одно жилье, то подавать вторую декларацию в надежде снова вернуть часть средств, уплаченных банку в виде процентов, бессмысленно. Об этом прямо говорится в письме Минфина РФ от 2 апреля 2015 г. № 03-04-05/18240.

Второй пример: жилой дом куплен в 2013 году, вычет на приобретение недвижимости оформлен и получен, а на возврат % по ипотеке документы не подавались. Есть ли возможность вернуть НДФЛ, если после 2014 года вы стали собственником квартиры? Да, в письмах Минфина России от 7 августа 2015 г. N 03-04-05/45673 и от 30 апреля 2015 г № 03-04-05/25304 разъясняется, что налогоплательщик имеет право рассчитывать на имущественный вычет в размере фактических расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным начиная с 2014 года, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им жилого помещения до 2014 года.

Как быть, если одна квартира куплена в 2010, а другая – в 2013 году, то есть до 01.01.2014? За первую имущественный вычет оформлен и выплачен налогоплательщику. Есть ли возможность в таком случае получить вычет на проценты по ипотеке за вторую квартиру, ведь срока давности для этого законом не предусмотрено?

Сколько раз возврат уплаченных процентов по ипотеке могут осуществить супруги?

Когда жилая недвижимость приобретается за счет кредитных средств в общую совместную (долевую) собственность мужа и жены, на имущественный вычет по процентам имеет право каждый из супругов, при этом размер налоговой базы не превышает 3 млн. рублей.

При расчете суммы средств, подлежащих возврату, учитываются следующие показатели:

  • какие расходы на уплату % понес каждый из супругов исходя из условий кредитного договора или договора займа. Эти суммы должны подтверждаться соответствующими платежными документами. Такой подход к расчету используется, если супруги согласны получить вычет на основании индивидуальных расходов, понесенных каждым из них;
  • как сами супруги пожелали распределить расходы независимо от фактического внесения средств в погашение процентов. Расчет производится на основании заявления супругов, которое можно представлять в налоговую инспекцию каждый год.

Повторный возврат налога с процентов по ипотеке возможен, если при покупке первой квартиры или дома с документами на оформление вычета обращался только муж. Когда приобретается вторая квартира при помощи заемных средств, право вернуть НДФЛ за проценты по ипотеке сохраняется у жены (при условии официальной регистрации брака). Это значит, что закон позволяет получать имущественный вычет по пункту 4 статьи 220 НК РФ дважды одной семье, но поочередно каждому из супругов.

Применение в кулинарии

С какими трудностями можно столкнуться при возврате товара, купленного в кредит

Следует отметить, что закон «О защите прав потребителей» защищает от некачественных покупок, и даже дает время подумать о необходимости в обновке. Но в нем содержится много условий и нюансов, регулирующих возможность и правила возврата. Если все эти условия не будут соблюдены, то вам могут отказать в удовлетворении претензии к купленному изделию, следовательно, ни обменять, ни вернуть его не получится.

Однако имейте в виду, что изделие, купленное в кредит, предполагает собой подписание контракта не только с продающей организацией, но и с кредитной компанией. Поэтому, чтобы вернуть его, придется расторгнуть договор купли-продажи, а также договор потребительского кредита.

Обменять или вернуть купленное изделие можно только при соблюдении условий по возврату товара, которые указываются в контракте с магазином. Кроме этого, эти условия не должны противоречить закону «О защите прав потребителей».

Есть исключения, при возникновении которых купленное изделие можно вернуть, даже если с момента его приобретения прошло более двух недель:

  • Если обнаружен брак, вернуть его можно в период действия гарантии.
  • Если купленный товар приходилось ремонтировать по гарантии более месяца в течение одного года, то есть если из-за частых поломок клиент не мог пользоваться приобретением более 30 дней в году.
  • Если в течение действия гарантии клиент обратился с претензией устранить брак, а продавец этого не сделал в установленный контрактом или законодательством срок.

Какие товары, купленные в кредит, не подлежат возврату

  • Предметы личной гигиены (зубные щетки, парики, расчески для волос и т. д.).
  • Парфюмерные и косметические изделия.
  • Бытовая химия, агрохимикаты.
  • Бытовая мебель.
  • Изделия из драгоценных металлов, ювелирные изделия.
  • Автомобили и мотовелотовары.
  • Текстильные, швейные и трикотажные товары (чулочно-носочные, лен, шелк, кружево и т. д.).
  • Технически сложные товары бытового назначения, на которые производитель дает гарантию (телефоны, компьютеры, фотоаппараты, электронные игрушки и т. д.).

В большинстве случаев вернуть технику возможно только при обнаружении брака либо если вы, купив ее, даже не распаковывали.

Возврат процентов по потребительскому кредиту

Необходимо еще раз подчеркнуть и повторить: в данном пункте не рассматривается возможность получения какой-либо компенсации или налогового вычета по подоходному налогу. В отношении потребительских кредитов эта процедура не предусмотрена. В данном случае рассматриваются ситуации, связанные с досрочным погашением задолженности и получением от банка переплаченных сумм.

Кредиторам более выгодно использовать аннуитетный способ погашения задолженности, когда заемщик ежемесячно вносит одинаковые суммы денег. При этом сначала оплачиваются проценты, потом основной долг. При дифференцированном варианте погашения, плата за пользование деньгами каждый раз начисляется на остаток задолженности, и заемщик может в любой момент проводить досрочное погашение, заплатив только за реальное время пользования деньгами.

При аннуитетных платежах досрочное погашение так же возможно. Но банковские структуры при этом не спешат добровольно возвращать переплату. Если вы принципиально не желаете делиться своими деньгами, необходимо на первом этапе написать заявление непосредственно кредитору с просьбой вернуть излишне уплаченные проценты. Если вы уверены, что ранее не допускались просрочки, что все платежи прошли вовремя, можно приложить собственный расчет суммы.

Если банк не реагирует на подобные заявления, решать проблему придется уже в суде.

Как заполнить декларацию

Налоговая декларация – документ объемный. Состоит из 20 листов. Если заявитель купил квартиру в ипотеку и намеревается оформить вычет за проценты, заполнять все листы нет необходимости. Потребуются всего пять из них.

Заемщикам, которые уже ранее оформляли декларации, нужно обратить внимание, что с 2019 года поменялась их форма и требования по внесению информации. Новые нормы отражаются в Приказе ФНС ММВ-7-11/569@ (от 03.10.2018)

Для правильных расчетов и удобства бухгалтера советуют осуществлять заполнение в таком порядке. В первую очередь заполнить титульный лист. Затем – первое и седьмое приложение. И уже в конце – первый и второй разделы.

На каждой странице обязательно необходимо проставлять дату заполнения. Плюс заявитель ставит свою подпись.

Важно учитывать, что если заявитель является наемным работником, ему при отсутствии иных доходов не требуется подача налоговой декларации. Но если он оформляет вычет, она обязательна

Когда гражданин имеет иные доходы, например, от сдачи имущества в аренду, ему достаточно для получения вычета заполнения нулевой 3-НДФЛ декларации, которую он подает до 1 мая. Если вычет оформляется за этот же налоговый период, другая декларация не требуется. Кроме случаев обязательной корректировки сведений.

Титульный лист

Титульный лист состоит из четырех частей. Заявителю нужно заполнить три из них. Еще один заполняет налоговый инспектор. В титульный лист вносятся личные данные заявителя и данные основных документов:

  1. ФИО, дату рождения, место рождения, адрес места жительства.
  2. Код страны (643).
  3. Код налогоплательщика (760).
  4. Статус налогоплательщика (1).
  5. Корректирующий номер декларации. Если за искомый период она первая, необходимо внести цифру 0. Когда подается корректирующая декларация, следует проставлять цифру 1 и т.д. в зависимости от порядкового номера.
  6. Данные паспорта. Его код, как основного документа – 21.
  7. Код отделения ФНС, в который подается декларация. Его можно выяснить при личном визите, позвонив по телефону или просто на официальном сайте Налоговой.
  8. Контактные данные.

В углу нужно обозначить, что представленная информация достоверна.

Раздел 1

Первый раздел предназначен, чтобы отразить суммы налогового сбора и суммы налогового возврата. Обязательно нужно внести информацию в следующие графы:

  1. ОКТМО и КБК предприятия, на котором официально трудится заявитель.
  2. Размер налога, который заявитель должен вернуть в бюджет. В данном случае проставляется – 0.
  3. Размер налога, который из бюджета должны вернуть заявителю. Его нужно считать самостоятельно. Или это сделает программа.

Раздел 2

Во втором разделе обозначаются:

  • величины доходов, с которых взимается подоходный налог. Это может быть: зарплата, доход от продажи, доход от сдачи в аренду и пр.;
  • плюс в этом разделе нужно указывать размер НДФЛ;
  • размер налоговой базы;
  • сумма, которую определяют в качестве текущего налогового вычета;
  • общая сумма налоговых вычетов.

В самом начале раздела потребуется определить код вида дохода. Для большинства (те, кто выплачивает НДФЛ с зарплаты) – это 3.

Приложение 1

Раздел первый предназначен для обозначения величины дохода. Нужно вносить только тот доход, который облагается подоходным налогом. В обязательном порядке заполняются следующие графы:

  • ИНН, ОКТМО, КПП того предприятия, где заявитель работает по трудовому договору с обязательной уплатой НДФЛ с заработка. Их можно узнать, сделав простой запрос в бухгалтерию своего предприятия или посмотреть данные на справке 2-НДФЛ;
  • наименование и код компании, в которой заявитель осуществляет трудовую деятельность;
  • общая прибыль за тот временной отрезок, за который гражданин намеревается вернуть часть налога.

Если вычет оформляют с уплаченных процентов, в разделе с обозначением удержанного сбора нужно ставить цифру 0.

Приложение 7

Седьмое приложение – это основная страница при оформлении вычета за ипотечные проценты. В ней представляется информация об ипотечной недвижимости и затраченных на ее приобретение суммах.

Обязательно подлежат заполнению следующие графы:

  • шифр приобретенной недвижимости. Он разный в зависимости от того, куплена квартира, комната, участок и пр.;
  • код налогоплательщика (01);
  • код номера объекта. На выбор дается перечень;
  • дата заключения договора купли-продажи или ДДУ;
  • дата регистрации объекта недвижимости;
  • стоимость приобретенного объекта;
  • общая величина процентов, которую заявитель уже выплатил.

Если гражданин сам заполняет декларацию, ему и величину вычета придется считать самостоятельно. При использовании программ, она сделает расчет за пользователя.

Процесс оформления

Начинать оформление имущественного вычета по ипотеке можно, когда у вас будут на руках все необходимые для этого документы. У вас должны быть все платежки. Они будут служить доказательством, что вы действительно произвели оплату, в счет которой хотите получить вычет. Также у вас должны быть бумаги о том, что вы являетесь собственником недвижимости, которую оплатили.

Вначале вы собираете весь необходимый пакет документов. Однако не забудьте заранее удостовериться, что у вас есть право на получение вычета. Он выдается не всем, а только определенной категории граждан.

После того как все бумаги готовы, вы можете обратиться в налоговую по месту вашего жительства либо подать документы через работодателя. После того как вы написали заявление, вам остается только ждать, пока сотрудники Налоговой службы проверят все предоставленные сведения. Затем они вынесут свой вердикт касательно того, получите вы деньги или нет. После того как решение принято, вычет придет вам на указанный в заявлении счет либо будет ежемесячно поступать в виде надбавки к зарплате.

Как вернуть 13 процентов по целевому кредиту через налоговую

Заемщик может вернуть НДФЛ с процентов по кредиту, если он был оформлен с целью:

  • Приобретения готового или строящегося жилья или доли в нем.
  • Оплаты учебы самого заемщика или его ребенка.
  • Приобретения дорогостоящих таблеток, аппаратов или оплаты лечения.

Право применить налоговый вычет имеет налоговый резидент — гражданин РФ или иностранец, проживающий в России не менее года, имеющий официальное место работы и перечисляющий в государственную казну налог с заработка.

Процедура возврата процентов займет не более 90 дней, в течение которых налоговая проведет проверку сведений и документов. При положительном решении вычет с процентов будет перечислен на указанные реквизиты счета не позднее, чем через месяц.

Подать заявление на возврат с процентов можно за последние три года.

В ФНС по месту регистрации нужно передать:

  • Заявление.
  • Декларацию.
  • Пакет документов.
  • Реквизиты банковского счета.

Еще один вариант получения части процентов – через официальное место работы. В течение определенного срока с заработной платы не будет взиматься НДФЛ с в объеме причитающегося вычета.

Кредит на улучшение жилищных условий

Вычет с процентов по ипотеке составляет 13% от общей их суммы. Если ипотека оформлена на нескольких заемщиков, то каждый из них получит свою долю вычета. Ипотечное жилье должно быть оформлено в собственность заемщиков.

Если заемщик расплатился с ипотекой, а потом продал или подарил жилье, то в течение 3 лет после погашения он все равно может вернуть часть процентов. Подробнее об имущественных налоговых вычетах при покупке квартиры читайте в отдельной статье.

Необходимые документы для возврата 13% по ипотеке

  • Паспорт.
  • ИНН.
  • Документ, подтверждающий доход.
  • Договор о купле-продаже или акт о приемке.
  • Ипотечное соглашение.
  • Выписку со счета о платежах в счет погашения задолженности.

Все нюансы по возврату процентов по ипотечному кредиту, о сроке, в течении которого можно вернуть и многое другое интересное в смотрите в видео.

Кредит на лечение и медицинские расходы

Лечение, операции и лекарства часто требуют значительных финансов, которых может просто не оказаться. Многим в таких ситуациях приходится брать кредит. Хорошей новостью является возможность получить 13% налогового вычета по кредиту, оформленному для лечения и покупки медикаментов заемщику или его близкому родственнику

Для этого важно выполнение двух условий:

  • Наличие у медицинской организации лицензии на проведение лечения, а у аптеки – на реализацию лекарств.
  • В кредитном договоре указано, что без лекарств или лечения, оплаченных заемными деньгами, невозможно нормальная жизнедеятельность или облегчение состояния. Иными словами – целью кредита необходимо указать расходы на лечение или медицинское услуги.

Необходимые документы, которые необходимо предъявить в налоговую вместе с заявлением и декларацией:

  • Паспорт и ИНН.
  • Кредитное соглашение.
  • Лицензия медорганизации.
  • Выписка о внесенных процентах.
  • Договор о предоставлении услуг.
  • Паспорт близкого родственника, если займ оформлен для его лечения.
  • Справка о размере заработка.
  • Кассовые чеки.

Предельная сумма расходов на медикаменты и лечение, с которой может быть произведен вычет — 120 тысяч рублей.

Кредит на образование

Заемщик, оформивший кредит на учебу свою или ребенка, может получить налоговый вычет 13 процентов. Также если ребенок заемщика работает, уплачивая подоходный налог, он может самостоятельно инициировать возврат процентов с образовательного займа.

Одними из главных условий его получения является также возраст студента менее 24 лет и наличие у ВУЗа аккредитации.

Если компенсацию получает родитель студента, то обязательное требование – учеба на дневном отделении. Если сам студент, то форма обучения не имеет значения.

Для подачи заявления на вычет необходимо предоставить в ФНС:

  • Паспорт заемщика и студента, если обучается ребенок.
  • Чек.
  • Копия лицензии ВУЗа.
  • Договор.
  • ИНН.
  • Кредитное соглашение.
  • Справка о размере доходов.

Предельный размер вычета составляет 6 тысяч 500 рублей и 15 тысяч 600 рублей при оформлении образовательного займа для ребенка или самого заемщика соответственно. Подробнее об имущественных налоговых вычетах за обучение ребенка мы рассказывали в другой статье.

Как вернуть переплаченные проценты по кредиту

При досрочном погашении кредита следует обратиться к кредитору, с требованием сделать перерасчет и вернуть излишне уплаченные проценты по договору.

Для этого следует:

  1. Обратиться в офис финансового учреждения. Потребуется подготовить паспорт, кредитный договор. Если задолженность погашается в офисе банка, обратиться к специалисту можно сразу после внесения денег.
  2. Помимо документов потребуется подготовить заявление на имя руководителя. В документе следует указать, что просите сделать перерасчет процентов по кредитному договору, поскольку долг был погашен ранее срока. Также в бланке следует указать полные реквизиты личного счета, на которые кредитор должен перечислить средства. Документ подготовить в двух идентичных экземплярах.
  3. После принятия заявления попросить сотрудника расписаться на экземпляре клиента и указать, что пакет документов принят на рассмотрение.
  4. В течение 10 дней получить деньги на банковский счет или официальный отказ.

Следует отметить, что многие банки пытаются уйти от ответственности и озвучивают отказ по телефону. В таком случае следует запрашивать письменный ответ или записывать телефонное общение с сотрудником финансовой компании.

Если кредитор отказывает, можно не торопиться обращаться в суд. В такой ситуации можно урегулировать вопрос через Центральный банк. Для этого следует направить жалобу в выбранную инстанцию и ждать решение.

Как правило, ЦБ рассматривает жалобы в адрес банка и выносит решение в течение 3 рабочих дней. На практике решение всегда принимается в пользу клиента. Банк, в свою очередь, получает официальное письмо от Центрального банка, в котором указаны требования по возврату переплаченных процентов.

Прочтите: Что такое досудебная претензия банку и как ее правильно составить

Почему люди стремятся вернуть проценты по потребительскому кредиту

Если у вас оформлен потребительский кредит в банке, вы должны внимательно отслеживать структуру долга, то есть на какую сумму и в каком размере начисляются проценты. Нередко кредитные организации навязывают клиенту дополнительные расходы в виде необязательных страховок, ненужных услуг или переплат по процентам. При этом невозможно обвинить банк в мошенничестве – подписывая кредитный договор, вы выражаете согласие с условиями банка. Кроме того, график платежей по кредиту составляется так, что заемщик вначале погашает проценты, а уже потом – основной долг.

  • Аннуитетный, в соответствии с которым вся стоимость кредита погашается равными долями в течение срока действия кредитного договора. В первые месяцы большую долю платежа составляют проценты, а в конце выплачивается основной долг. Тем самым, если впоследствии вы погашаете кредит досрочно, возникает переплата по процентам. Эта схема подходит для займов на небольшие суммы или короткие сроки.
  • Дифференцированный: долг погашается равными долями в течение всего срока кредитования, а проценты начисляются на остаток долга. То есть в начале срока действия договора вы выплачиваете максимальную долю процентов, а к концу размер платежа уменьшается. Это позволяет избежать переплаты и подходит для кредитов на сумму 1-2 миллиона рублей.

В большинстве случаев кредитные организации применяют аннуитетную схему расчетов. Оформляя кредит, в том числе потребительский, сотрудник банка проинформирует вас, что первое время вы будете выплачивать в основном проценты, и только к концу срока – основной долг. Но при этом вам не сообщат о том, что можно вернуть переплату в случае досрочного погашения.

Заемщики часто не знают, что имеют право вернуть часть процентов при досрочном закрытии кредита. В договоре должна быть прописана возможность досрочного погашения ссуды. Если такой пункт есть, банк обязан пересчитать уплаченные проценты и вернуть переплату по вашему требованию.

Если клиент принимает решение досрочно вернуть банку остаток долга, на практике обычно случается следующее:

  • заемщик подает в банк заявление на досрочное погашение долга;
  • узнает, что после совершения нескольких платежей остаток долга уменьшился очень незначительно;
  • осознает, что все время уплачивал в основном проценты.

Как можно возместить 13% по ипотечному кредиту

Каждый российский гражданин или гражданин иностранного государства, который согласно действующему законодательству трудится в Российской Федерации и ежемесячно выплачивает положенные налоги на доходы юридического лица, вправе претендовать на получение налогового вычета. Это определенная сумма в денежном эквиваленте, на которую будет уменьшена налоговая база по НДФЛ.

Сумма такого вычета по покупаемой недвижимости равна величине расходов на его приобретение, но не может быть выше 2 000 000 рублей. Налоговая база по НДФЛ, представляющая собой сумму, с которой налог исчисляется, в результате использования налогового вычета либо обнуляется, либо сокращается. Плательщик должен написать заявление в налоговый орган, по которому будет произведен возврат суммы излишне уплаченного НДФЛ.

Говоря доступным языком, гражданин, который осуществляет трудовую деятельность в официальном порядке и выплачивает положенный по закону подоходный налог со своей заработной платы, при покупке недвижимости для проживания по договору ипотечного кредита, вправе возвратить сумму уплаченного подоходного налога. Таким образом государство представляет возможность вернуть 13% от стоимости купленного по программе ипотечного кредитования жилья. Есть немаловажный момент – на законодательном уровне было введено ограничение стоимости недвижимости для проживания, которая может быть принята к расчету. Эта сумма равняется 2 миллионам рублей. Поэтому, если вы приобрели квартиру, стоимость которой составляет 3,5 миллиона рублей, то 13-ти процентный налог будет рассчитываться лишь с 2 миллионов рублей. В случае если приобретенная недвижимость стоит менее 2 миллионов рублей, то 13% будут рассчитаны согласно фактической стоимости.

Возникает закономерный вопрос: а что делать с оставшейся частью подоходного налога, который допустимо получить? При покупке следующей жилой недвижимости вы сможете ее получить. Давайте разберемся на конкретном примере. Например, вы стали счастливым обладателем квартиры, которая стоит 1, 2 миллиона рублей. Согласно положенным 13%, вы возмещаете себе сумму, равную 156 000 рублям. Учитывая то, что максимальная сумма, которая допускается для расчета, составляет 2 миллиона рублей, при следующей покупке жилья вы сможете получить выплату с оставшихся 800 000 рублей.

Заостряем внимание на том, что ежегодная выплата не может быть выше суммы подоходного налога, который вы уплатили за предшествующий год. Это означает, что если в результате использования налогового вычета вы вправе «забрать» свои 250 000 рублей, но в прошлом году подоходного налога вы выплатили лишь 50 000 рублей, то в текущем году вы можете претендовать на получение только 50 000 рублей

И только в последующие годы вы сможете получить оставшуюся сумму, но опять-таки в сумме, которая не будет превышать сумму уплаченного подоходного налога.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации