Андрей Смирнов
Время чтения: ~19 мин.
Просмотров: 0

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Ипотечное кредитование

Главная особенность и преимущество покупки жилья в ипотеку с применением маткапитала – возможность воспользоваться сертификатом до исполнения ребенку 3 лет. При этом использовать средства можно двумя способами:

  • направить в банк в качестве первоначального взноса;
  • погасить уже имеющийся долг по ипотеке.

Выбранная цель обязательно прописывается в заявлении в ПФР. Если уплачивается первоначальный взнос, сопроводительными документами будут:

  • копия кредитного договора;
  • расписка об обязательстве по выделению доли в приобретенном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев с даты снятия обременения.

Если оплачиваются проценты и основной долг, ПФР затребует:

  • копию кредитного договора;
  • справку от кредитной организации об остатке задолженности;
  • выписку из ЕГРН;
  • расписку об обязательстве по долевому оформлению квартиры (если ранее оформление было осуществлено иным образом).

Помимо возможности воспользоваться маткапиталом, семьям с двумя и более детьми в 2020 году доступны льготные условия оформления ипотеки. Согласно , им положено субсидирование ипотечного займа в течение 3 лет за второго ребенка и 5 лет за третьего. Все это время заемщик выплачивает кредит по льготной ставке 6%, а все, что свыше, финансируется за счет государства.

Покупка на вторичном рынке

Приобретение готового жилья сопровождается оформлением сделки купли-продажи. В договоре обязательно прописывается, что покупатель использует бюджетные средства для погашения части долга, обозначается размер этой доли. Стороны устанавливают и сроки перечисления средств на счет продавца из ПФР (лучше проставлять с запасом, так как рассмотрение документов и перевод денег могут затянуться на 2 – 3 месяца).

Покупка жилья с участием средств материнского сертификата может оформляться в одном из следующих форматов договора:

  • Обычный договор. Используется, если оставшуюся часть средств покупатель отдает продавцу сразу или вся сумма покрывается материнским капиталом.
  • Договор с рассрочкой. Применяется при недостаточности средств для полного погашения стоимости квартиры. Тогда в договоре обязательно прописываются суммы и сроки последующих перечислений.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Физические лица на продажу квартиры с участием маткапитала идут крайне неохотно. Они не всегда готовы ждать зачисления средств из Пенсионного фонда. С точки зрения оформления бумаг сложностей у продавца не возникает, а вот покупателю придется действовать в такой последовательности:

  1. заключить договор купли-продажи;
  2. принести оригинал и копию договора в территориальное отделение ПФР вместе с сертификатом, заявлением на его целевое использование и подтверждающими документами (паспорт, свидетельства о рождении детей);
  3. дождаться ответа от банка;
  4. убедиться в перечислении средств (обычно на рассмотрение заявки и перечисление денег уходит 1,5 – 2 месяца).

При использовании собственных средств они предоставляются продавцу сразу же или в соответствии с условиями, прописанными в договоре.

В договоре и заявлении на использование маткапитала необходимо указать расчетный счет продавца, именно на него Пенсионный фонд и переведет средства.

Варианты вложения маткапитала

Теперь разберём использование материнского капитала на конкретных примерах.

И так, перейдём к житейским ситуациям.

Покупка недвижимости

Осуществить такую процедуру можно двумя способами: приобрести квартиру за наличные средства или воспользоваться ипотечным кредитованием.

Первый вариант более проблемный: нужно убедить продавца ждать почти шесть месяцев, пока средства поступят на его счёт. Такие сделки заключаются в основном при покупке жилья у родственников или знакомых.

Второй вариант более приемлемый. Вы берёте ипотечный кредит, вся сумма сразу поступает на счёт продавца. Через 6 месяцев приходит ответ из Пенсионного Фонда, и материнский капитал расходуется на погашение части кредита, уменьшая ежемесячный платёж.

Однако, банки обычно ставят условие о первоначальном взносе. То есть вы должны будете иметь на руках примерно 10-20 процентов от стоимости квартиры.  Можно принять участие в государственной программе, где средства материнского капитала идут на погашение первого взноса, а заёмщику предлагается льготная процентная ставка.

Обратите внимание, что кредит должен быть именно ипотечным. Потребительский займ или кредит на общие нужды ПФР не одобрит

При покупке жилья, в ПФР нужно представить такие документы:

  • паспорта заёмщиков. Созаёмщиками обязательно должны быть супруги, участие третьих лиц не допускается;
  • свидетельства о заключении брака и рождении детей;
  • документы, подтверждающие целевое использование сертификата;
  • соглашение, заверенное нотариально об обязательном оформлении недвижимости в долевую собственность всей семьи.

Реконструкция жилья

Можно не только купить квартиру, но и создать себе более комфортные условия. В этом случае сертификат используется по прямому назначению: на улучшение жилищных условий.

Обратите внимание, что после реконструкции, жильё должно полностью соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, о чём специальная комиссия должна выдать соответствующий акт. Этот документ также представляется в ПФР

Строительство частного дома

Если семья решила построить собственное жильё, то это единственно возможный вариант законно обналичить средства материнского капитала. В этом случае, не забудьте указать в заявлении, что речь идёт именно о строительстве частного дома.

Этот вариант имеет один нюанс: средства выделяются в два этапа

При этом неважно, сами вы будете строиться, или привлечёте подрядчика. Во втором случае, средства будут также переведены двумя частями

Здесь более интересен первый вариант, поэтому расскажем, какие документы нужны при самостоятельной застройке:

  • право владения земельным участком, где ведутся строительные работы. Уточняем, что потратить средства сертификата на покупку земли нельзя, поэтому здесь потребуется вложение собственных средств;
  • разрешение на строительство;
  • смета произведённых работ. Этот документ послужит доказательством, что дом действительно строится;
  • на основании перечисленных выше бумаг, на ваш лицевой счёт поступит половина средств сертификата. Вторая часть поступить через полгода. Для её получения потребуется представить акт выполненных работ.

Процесс оформления

Вся процедура получения материнского капитала и использования его для приобретения жилья делится на 4 этапа:

  1. Необходимо оформить сертификат на получение государственной поддержки, то есть стать участником программы материнского капитала. Для этого в семье должен родиться второй ребенок (допускается усыновление), после чего следует обращение в местное отделение пенсионного фонда. Потребуется представить свидетельство о рождении ребенка, паспорт матери, а также справку о гражданстве. Иногда могут потребовать дополнительные документы. Заявление рассматривается в течение 7−30 дней с момента подачи.
  2. После получения сертификата можно начать поиски подходящего жилья. Однако стоит учитывать, что воспользоваться средствами можно только после достижения ребенком 3-летнего возраста. Как правило, поиск дома может затянуться на несколько месяцев. Это связано с тем, что далеко не каждый собственник готов производить сделку с использованием маткапитала — фонд осуществляет перевод до 2 месяцев, что может не соответствовать планам продавца.
  3. Когда подходящая недвижимость найдена, можно переходить к процедуре оформления договора. Сроки зависят напрямую от продавца и покупателя. Пенсионный фонд не имеет отношения к этому вопросу.
  4. Сделка должна быть одобрена представителями Пенсионного фонда России. Для этого работники анализируют документы и принимают итоговое решение. После этого денежные средства направляются на счет покупателя.

Довольно часто граждане задаются вопросом о возможности приобретении дома в садоводческом обществе. Если недвижимость соответствует всем требованиям, а также в ней можно законно прописаться, то такая сделка возможно. Однако приобретаемое жилье должно быть построено на законных основаниях, а не самовольно.

Некоторые семьи хотят приобрести пустой земельный участок за счет государственной поддержки и возвести на нем дом за свои средства. Такая процедура невозможна.

Сроки

Ещё один важный момент – в какие сроки удастся всё оформить и получить средства, ведь от этого могут зависеть договорённости, и лучше знать, когда именно будут получены деньги. Можно выделить два основных этапа: сначала заявление рассматривают, на что требуется время, а затем, при положительном решении, оно понадобится ещё и на перечисление средств.

Рассмотрения заявления

На изучение заявления и прилагающихся документов сотрудникам ПФ отводится срок не более чем в месяц. Соответственно, ответ может прийти и раньше этого срока, но до его истечения он точно должен быть, вне зависимости от того, положительный или отрицательный.

Перечисления средств

После завершения рассмотрения, если ответ положительный, средства должны оказаться на счёте получателя в течение 10 дней.

Таким образом, с учётом месяца на рассмотрение документов, от подачи заявления с пакетом документов до перечисления суммы, если никаких проблем с бумагами нет, обычно проходит не более 40 дней – срок, всё же, немалый, а потому стоит заранее озаботиться оформлением.

Подчеркнём: если реконструкция проводится самостоятельно, то перевод средств осуществляется в два приёма – в указанный срок, то есть спустя максимум 40 дней после предоставления всех бумаг может быть получена только половина суммы.

Вторая перечисляется лишь после завершения работ и предоставления подробного отчёта о расходах на них. Этот отчёт будет проверен и, если расходы признаны обоснованными, они компенсируются из средств МК.

Улучшение жилищных условий до трех лет

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что деньги нужны здесь и сейчас и нет времени ждать, пока малышу исполнится три года. Государство пошло навстречу молодым семьям и определило случаи, когда родители могут потратить деньги материнского капитала для улучшения жилищных условий, не дожидаясь третьего дня рождения своего чада. Но единственным условием, которое должны соблюсти владельцы сертификата, является привлечение заемных средств для покупки жилья или расширения жилплощади в существующем доме, то есть реконструкции.

Право использования мат. капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста предоставляется согласно Федеральному Закону №256, который был принят 29 декабря 2006 года, а вступил в силу только в 2009 году.

Владельцы сертификата имеют право, не дожидаясь истечения трех лет с момента рождения малыша, израсходовать деньги МСК на:

  • погашение процентов по жилищному кредиту или основной задолженности по нему;
  • осуществление первого платежа (взноса) при получении ипотеки.

Внесение первого взноса при получении ипотечного кредита

Данное направление использования средств со счета материнского капитала стало доступным для владельцев сертификатов совсем недавно – в 2015 году. Такая возможность позволяет молодым семьям с детьми решить проблему с жильем и улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь момента, когда малышу исполнится три года. Зачастую суммы мат. капитала вполне достаточно для первоначального взноса.

Чтобы получить государственную финансовую помощь на первый внос по ипотеке, необходимо собрать документы:

  • копию ипотечного договора (если речь идет о кредитовании под залог недвижимого имущества);
  • копию кредитного соглашения, целью которого является получение средств для приобретения жилья;
  • другие документы, необходимые для получения средств со счета материнского капитала (сертификат, паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, заявление и др.).

Погашение ранее оформленного жилищного займа

Если кредит на покупку жилья или его реконструкцию был оформлен еще до рождения крохи или до момента получения сертификата, то владелец мат. капитала может его использовать для погашения возникшей вследствие этого задолженности перед банковским учреждением еще до достижения ребенком трехлетнего возраста. Чтобы получить помощь от государства для погашения процентов и основной части долга, необходимо в ПФ РФ представить такие документы:

  • копия кредитного договора на приобретение жилья или его реконструкцию;
  • документ, подтверждающий сумму кредита и размер оставшейся задолженности по нему;
  • копия ипотечного соглашения, зарегистрированного согласно российскому законодательству в Росреестре;
  • правоустанавливающие документы на приобретенную в кредит недвижимость;
  • документ, подтверждающий факт зачисления кредитных средств на счет владельца сертификата или его доверительного лица (супруга).

Правоустанавливающими документами являются:

  • выписки из Росреестра;
  • разрешение, выдано местной администрацией на строительство жилого дома;
  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и др.

Документы для получения денег

Чтобы средства были переведены на ваш счёт, понадобится представить документы о реконструкции жилья, причём они могут быть сданы как до её начала, так и после завершения. Рассмотрим оба этих варианта.

До начала работ

Чтобы запустить процесс выделения средств, в ПФ потребуется предоставить:

  • Свидетельство о праве собственности на объект, который планируется реконструировать. Оно должно быть зарегистрировано не раньше начала 2007 года.
  • Разрешение на реконструкцию.
  • Реквизиты расчётного счёта для перевода.
  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о браке.
  • Сертификат на МК.
  • Если реконструируемая недвижимость не оформлена в собственность всех членов семьи – обязательство оформить в течение шести месяцев.

В результате после проведения проверки этих бумаг на указанный вами счёт отправится половина суммы.

По окончании работ

Вторая половина средств будет переведена уже после окончания реконструкции. Для её получения понадобится предоставить в ПФ:

  • Акт освидетельствования с указанием на то, какие именно работы были проведены, площади объекта, отметкой об отсутствии нарушений.
  • Реквизиты банковского счёта для перевода.

Таким образом, после получения первой половины средств наступает время осуществить все работы, что значились в заявлении, и уже после их завершения можно будет обращаться за второй частью. Обязательно делать это только после завершения реконструкции, поскольку не доведённые до конца работы, даже если в них уже было вложено больше средств, чем перечислил ПФ, не позволят получить вторую половину денег.

Если ранее первую половину средств выделили на ещё не оформленный таким образом дом, а затем его переоформление не было выполнено в течение полугода, это может послужить основанием для привлечения родителей к ответственности, и возврата средств МК.

Улучшить жилищные условия

Улучшение жилищных условий — это покупка нового жилья, строительство или реконструкция дома или дачи. Ремонт и покупку стройматериалов не считают улучшением жилищных условий, маткапитал на это тратить нельзя. Газификация дома и проведение водопровода, как ни странно, тоже не относится к улучшению, под такие цели маткапитал не выдадут.

Как можно использовать маткапитал:

  • добавить к собственным сбережениям и купить квартиру; 
  • направить на погашение жилищного кредита; 
  • внести первоначальный взнос по ипотеке; 
  • компенсировать расходы на строительство, если дом уже построен;
  • оплатить вступительный взнос застройщику, если участвуете в долевом строительстве;
  • выплатить сумму или её часть по договору долевого строительства.

Деньги на руки не выдают — Пенсионный фонд перечисляет нужную сумму в банк, компании-застройщику, фирме-подрядчику или физлицу, которое продаёт квартиру. Заявление о распоряжении маткапиталом можно подписать в банке, при оформлении ипотеки или погашении долга. Банк сам передаст информацию в Пенсионный фонд.

Получить маткапитал наличными получится только в одном случае — если вы строите или реконструируете дом сами. Тогда вам перечислят до 50% суммы на строительство, через полгода проверят, что вы построили на эти деньги. Если уже будет готова коробка из фундамента, стен и крыши или старый дом действительно увеличится — выдадут вторую часть маткапитала.

Если в семье родился третий ребёнок, то к маткапиталу можно добавить и 450 000 ₽, которые даёт государство на погашение кредита. Мы рассказывали, как их получить. 

Нюансы, которые надо знать:

  • Маткапитал можно использовать для погашения ипотеки, если кредитный договор оформлен на мужа.
  • И даже если он заключен задолго до рождения ребёнка.
  • Если для покупки нового жилья надо продать старое, в котором у детей были доли, то нужно будет согласие органов опеки и попечительства.
  • Нельзя направить маткапитал на покупку жилья, которое признали аварийным или непригодным для жилья.
  • Заплатить маткапиталом штрафы, комиссии или пени за просрочку кредитов не получится. 
  • Жильё, которое купили с помощью маткапитала, нужно оформить в общую собственность всех членов семьи, детям выделить доли.
  • Можно купить жильё на маткапитал в любом регионе России, независимо от того, где выдан сертификат. 

Для ипотечных кредитов с использованием маткапитала банки предлагают сниженные ставки — от 5% годовых. Можно рефинансировать ипотеку в другом банке, если часть кредита погасили маткапиталом. Правда, не все идут на такую сделку — могут возникнуть сложности с выделением детям долей в квартире. Нужно узнавать в конкретном банке, сделают ли они такое рефинансирование. 

Одного только маткапитала для покупки жилья не хватит. Чтобы купить дом, мы воспользовались ещё и программой «Молодая семья» города Ялуторовск. Ждали своей очереди почти 3 года. В 2018 году, когда первому сыну исполнилось 6 лет, очередь наконец подошла. Сертификат по программе составил чуть больше миллиона, а маткапитал за второго ребёнка —453 000 ₽. Получилось 1 497 000 ₽. 

При этом пришлось немного сразиться с бюрократией. Второй ребёнок родился в Красноярском крае, и сертификат на маткапитал я получала там. А потом мы переехали и сертификат решили использовать в Тюменской области. Поэтому я написала заявление о распоряжении средствами маткапитала и отправила его в Красноярский край. Региональный ПФР рассмотрел заявление, разрешил использовать средства маткапитала и перевёл их в Тюменский ПФР. 

Порядок выплаты материнского капитала

Многих родителей интересует вопрос, как выплачивается материнский капитал. Оформить сертификат не сложно. Порядок получения материнского капитала состоит из следующих этапов:

  1. Составление заявления и формирование пакета бумаг.
  2. Подача документов в орган Пенсионного фонда. Всю процедуру можно пройти самостоятельно или через посредника. В последнем случае потребуется соответствующая доверенность.
  3. Ожидание ответа. Решение принимается в течение 5-15 дней*.
  4. Получение сертификата.

* Существуют случаи, когда срок рассмотрения заявления может быть приостановлен, из-за особенности взаимодействия ПФР с другими органами при запросе дополнительных сведений о заявителях. В любом случае решение об отказе или выдаче сертификата должно быть вынесено не позднее, чем в течении месяца с даты приема заявления.

Для детей, рождённых после 15 апреля 2020 года, как было описано в предыдущем разделе, процедура упрощена и сертификат оформляется автоматически.

Когда выдают маткапитал

Для получения денег есть правила: подать заявление на выплату маткапитала можно только тогда, когда малышу исполнится три года. Сразу после рождения ребёнка можно получить деньги только на некоторые цели.

Когда получать маткапитал

Куда можно направить

Сразу после рождения

→ Ежемесячные выплаты;

→ оплата детсада;

→ на адаптацию детей-инвалидов;

→ первоначальный взнос за ипотеку;

→ погашение ипотеки.

После того как ребёнку исполнилось три года

→ Покупка жилья за счёт собственных денег;

→ компенсация за строительство дома; 

→ обучение в школе, оплата курсов, спортивных и музыкальных кружков, проживание в общежитии;

→ строительство дома;

→ накопительная пенсия.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий — что это?

При рождении (усыновлении) второго и всех последующих детей, у родителей возникает право единоразово воспользоваться маткапиталом.

Деньги предоставляются из госбюджета в безналичном виде, а их владельцу выдается на руки только сертификат, эквивалентный определенной сумме.

Расходовать средства материнского капитала, в большинстве случаев, возможно только по достижению ребёнком трёх лет. Такие правила обусловлены тем, что государство старается оградить возможность недобросовестных родителей быстро обогатиться за счёт появившегося на свет ребенка, после чего сдать его в детдом.

Предполагается, что за данный срок у любого родителя проявятся родительские чувства к новорожденному, что не позволит отказаться от него в дальнейшем.

Однако нормативно-правовыми документами установлено, что родители могут распорядиться средствами маткапитала до достижения трехлетнего возраста, только при использовании денег на улучшение условий проживания с использованием ипотечного кредитования, или целевого займа.

Действующим законодательством четко определены нормы, касаемо количества квадратных метров, которые припадать на каждого жильца. С появлением каждого последующего ребёнка, семья все больше нуждается в улучшении условий проживания.

Согласно статистическим данным на начало две тысячи восемнадцатого года, за весь период реализации госпрограммы, более девяноста процентов заявлений на распоряжение маткапиталом было подано на улучшение жилищных условий.


Улучшение жилищных условий

На какие улучшения можно потратить?

Согласно действующему законодательству, направить средства в жилищной сфере можно на следующие цели:

  • Приобретение собственной квартиры, или частного дома по договору купли-продажи;
  • Возведение дома своими руками, либо с привлечением подрядных организаций;
  • Реконструкция имеющегося жилища (с увеличением количества квадратных метров);
  • Оплата долга на участие в долевом строительстве;
  • Уплата вступительного и паевого взносов по договору участия в кооперативном строительстве.

Таковыми являются:

  • Квартиры;
  • Жилые дома;
  • Комнаты;
  • Часть дома, либо квартиры.

Однако использовать его с рождения можно только на следующие цели:

  • Оплатить первый взнос по ипотечному кредитованию, или целевому займу;
  • Внести деньги по основной части задолженности;
  • Оплатить проценты, которые накопились по долгу.

Обязательным условием, при покупке, постройке, либо реконструкции жилья, является оформление его в долевую собственность на каждого члена семьи (мать, отец и каждый из детей).

Это усложняет продажу недвижимости, так как до совершеннолетия детей её можно осуществить только с разрешения органов опеки.

Как потратить на жилье маткапитал

Прежде чем вкладываться материнским капиталом в вышеупомянутые целевые нужды потребуется получить одобрение Пенсионного Фонда.

Сотрудники госучреждения лично проверяют соответствие потребностей, указанных в законе, с теми, на которые будут направлены средства согласно заявлению владельца сертификата.

Покупаемая недвижимость должна соответствовать двум основным требованиям:

  • Располагаться на территории РФ;
  • Быть полноценным жильем, оборудованным всем необходимыми коммуникациями.

Не получить купить ветхое, или аварийное жилье с привлечением средств материнского капитала.

Плюсы и минусы

Прежде чем распоряжаться материальной помощью от государства необходимо изучить все нюансы этого вопроса.

Основные преимущества и недостатки приведены в таблице ниже.

Разновидность улучшения жилищных условийПлюсыМинусы
Приобретение квартирыВозможность купить квартиру в новостройке, либо на вторичном рынкеНе каждый застройщик принимает материнский капитал в качестве частичной оплаты
Ипотечный кредит с привлечением средств маткапиталаРазрешается использовать деньги сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трёхлетияНе все банковские учреждения оформляют ипотечные кредиты под семейный капитал
Приобретение частного домаВозможность приобрести собственный дом по относительно не дорогой ценеНе каждый продавец принимает маткапитал как часть оплаты за дом
Строительство жильяМожно возводить дом своими руками, либо привлекать подрядчиковНе все подрядчики соглашаются ожидать перевод средств из Пенсионного Фонда
РеконструкцияНаиболее простой вариант увеличения квадратных метров жилья, помогающий изменить статусЛюбые проводимые работы должны подтверждаться документально

Порядок использования материнского капитала для улучшения жилищных условий

Так как основным вариантом использования материнского капитала является покупка жилья, именно его и рассмотрим далее (покупка квартиры без использования ипотечного кредита):

Обсуждение решения о покупке квартиры. Это обязательный этап

Оба супруга должны точно понимать, что именно они ищут, какие могут быть альтернативные варианты, на что нужно и не нужно обращать внимание.

Обратиться за сертификатом (ПФР, МФЦ, Госуслуги, так как это было описано выше).

Получить сертификат (на бумажном носителе или в электронном виде).

Поиск подходящих вариантов жилья исходя из тех параметров, которые супруги определили для себя в первом пункте. Следует учитывать тот факт, что не всегда квартира/дом идеально соответствуют всем условиям

Именно поэтому и рекомендуется делать упор только на основных элементах, жертвуя незначительным. Искать можно самостоятельно, в газетных объявлениях, на разных сайтах и так далее. Или же можно обратиться к специалистам (риэлторам). Формально, можно обращаться за сертификатом уже после нахождения подходящей квартиры/дома, но лучше его уже иметь на руках к моменту общения с продавцом.

Услуги риэлторов достаточно дорогие, но, если обратиться в хорошее агентство недвижимости, можно не просто получить подборку подходящих вариантов жилья, но также и автоматически проверить продавца на предмет мошенничества, получить помощь в оформлении документов и так далее.

  1. Связаться с продавцом и обсудить общие условия сделки. На этом этапе обязательно нужно уточнить тот факт, что часть платежа будет оформлена материнским капиталом. Многие физические лица уже на этом этапе отказываются от сделки, так как хотят получить все и сразу, а не ждать два месяца, пока поступит сумма из ПФР.
  2. Осмотр жилья. Очень важный этап, так как не всегда квартира на фотографиях (или в описании) соответствует тому, что есть на самом деле. При необходимости можно дополнительно составить опись имущества. Этот документ прикладывается к договору купли-продажи (опись актуальна только в том случае, если квартира продается мебелью/техникой). В противном случае продавец может в последний момент вывести все имущество, и покупатель получит только голые стены. Рекомендации для качественного осмотра:
    • Проверить работоспособность всей техники (включая сюда и сантехнику).
    • Внимательно изучить все стены, пол, потолок и другие элементы квартиры в поисках трещин, повреждений или других проблем.
    • Осмотреть сам подъезд, дом снаружи и прилегающую территорию.
    • По возможности – опросить соседей, уточняя условия проживания. Могут быть проблемы с лифтом, электричеством, горячей водой, шумными соседями снизу/сверху/сбоку и так далее.
    • Если есть, изучить отзывы о квартирах/доме/застройщике/продавце в интернете. Значительная их часть – подставные, но хотя бы общую информацию получить можно.
  3. Детально обсудить условия сделки. При необходимости, заключить предварительный договор купли-продажи жилья. Его не обязательно заверять нотариально. На этом же этапе можно внести аванс за квартиру, если на то есть желание сторон сделки.

Аванс оформляется официально, распиской. Следует учитывать, что он выгоден обеим сторонам. Продавец получает подтверждение серьезности намерений покупателя и некоторую сумму (последнее особенно актуально, если продавец нуждается в деньгах). Покупатель получает гарантию, что квартира никуда не «уйдет».

Подписать договор купли-продажи. Его уже нужно оформлять более тщательно и внимательно. Рекомендуется нотариальное заверение и помощь опытного юриста.

Зарегистрировать в Росреестре изменение права собственности. Рекомендуется производить полную оплату за квартиру только после того, как покупатель получит на руки подтверждение перехода права собственности

Это важно как минимум по той причине, что при внесении изменений проверяются все документы. Если продавец хотел обмануть покупателя и дал поддельные документы, этот факт будет выявлен.

Напоминаем о том, что право собственности должно быть оформлено на каждого из членов семьи.

  1. Обратиться в ПФР. Тут нужно будет написать заявление о том, как именно собственник сертификата решил использовать материнский капитал. Если сотрудники ПФР не найдут никаких проблем, то заявление будет принято в работу.

После получения одобрения сделки от ПФР можно ее закрывать (перечислять остаток суммы продавцу и так далее). Свои деньги от государства (по сертификату на материнский капитал) последний получит примерно через 2 месяца. Этот факт покупатель уже отслеживать не обязан.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации