Андрей Смирнов
Время чтения: ~9 мин.
Просмотров: 0

Кто должен платить взнос на капитальный ремонт, а кто нет?

Статья 169 жк рф с ми

Жилищный кодекс Российской Федерации от N 188-ФЗ ст 169 (ред

1.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

1 .

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

1.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

1.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Статья 169 Жилищного кодекса РФ

1.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

1.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Статья 169 (ЖК РФ) Жилищного кодекса РФ

1.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как законно избежать оплаты капитального ремонта в 2018 году

Отказываться от начислений просто так – незаконно. Но есть вполне легальные способы избежать регулярных выплат (в зависимости от квадратуры недвижимости и регионального коэффициента они могут достигать нескольких тысяч рублей). Основные методы освобождения от отчислений:

  • вверение обязанностей арендаторам, пользующимся недвижимостью на основании договора коммерческой аренды (такое условие должно быть указано в содержании договора аренды);
  • жители могут ремонтировать свои дома сами, но на практике это не очень выгодно с финансовой стороны и чревато конфликтами между соседями;
  • продажа собственности;
  • реприватизация, то есть возврат квартиры в собственность муниципалитета (или государства), правда это влечет утрату права распоряжаться собственностью.

Следующие категории лиц претендуют на скидку в половину стоимости:

  • инвалиды 1 и 2 категории нетрудоспособности;
  • инвалиды детства и их родители;
  • одинокие пенсионеры старше 70 лет.

Малоимущие категории граждан получают субсидии, которые зависят от доходов и расходов семей.

Надо ли платить

Согласно российскому законодательству вносить плату за капитальный ремонт обязан каждый гражданин, владеющий недвижимым имуществом в многоквартирном доме. В связи со спорами и разного рода дискуссиями по поводу обязательности взносов, многие граждане отказывались платить и погашать задолженность за капитальный ремонт. Законность таких действий продолжалась до октября 2014 года. Но после того, как вступили в силу изменения, регламентирующие данные вопросы, решить их можно только через судебные инстанции. Решение суда по данным вопросам будет не в пользу гражданина, и суд обяжет его выплатить задолженность.

Это важно знать: Образец претензионного письма о невыполнении условий договора

Статья 155 Закона о капитальном ремонте предусматривает обязательства платежей в определенные сроки и санкции за неуплату:

  • сумма вносится таким же образом, что и за коммунальные услуги;
  • способ оплаты выбирает плательщик;
  • отсрочка платежа возможна только в тех случаях, когда компания, куда перечисляются средства, вовремя не опубликовала их текущее движение;
  • если в квартире проживает гражданин, который не является ее собственником, то взносы он должен перечислять владельцу жилья в оговоренные сроки;
  • собственник квартиры, даже если он в ней не проживает, должен своевременно вносить все платежные суммы;
  • если платеж просрочен на месяц, то на счет насчитывается пеня, которая после трех месяцев неуплаты повышается.

Управляющая компания в свою очередь, должна действовать следующим образом:

  • отправить на адрес должника претензию с требованием погасить задолженность;
  • согласно закону начислить штраф на имеющийся долг;
  • составить исковое заявление в суд и приложить к нему все документы, доказывающие отсутствие ежемесячной платы.

Должнику следует помнить, что в случае судебных разбирательств, все расходы, связанные с процессом, будут возложены на него, а значит, сумма выплат от этого только увеличится.

На официальном сайте суда можно отследить движение судебного дела обеим сторонам процесса.

Из этого следует, что задолженность в любом случае будет взыскана.

Причины неоплаты квитанций по капремонту

Ст. 169 ЖК (Жилищного кодекса) РФ прописывает, что уплачивать взносы обязательно. И такая обязанность в равной степени ложится на плечи физических лиц и организаций, которые приобрели нижние этажи для осуществления предпринимательской и другой деятельности. Но на практике люди часто отказываются от осуществления выплат. Это может быть связано с такими причинами:

  1. Бессрочное действие программы. Это значит, что сбор денег происходит безостановочно, но когда они будут потрачены – неизвестно. Собственники квартир, которые планируют в будущем продать жилье, аргументируют свой отказ тем, что не проживают и никогда не будут жить в этом здании и пользоваться его благами. Закон однозначно указывает, что факт проживания в многоэтажном доме или в другом месте не влияет на возможность изъятия отчислений.
  2. Отсутствие потребности в использовании отдельных коммуникаций. Например, жильцы первого этажа не нуждаются в использовании лифта.
  3. Несогласие с установленным размером отчислений. На территории каждого субъекта Федерации действует свой личный коэффициент, который предстоит учитывать при расчете стоимости капремонта. Но жильцы и коммерческие фонда имеют право самостоятельно регулировать размер выплат в пользу увеличения, что не всегда хорошо воспринимается отдельными жителями.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?

Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.

Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.

Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.

На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.

Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.

Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.

Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.

К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.

В перечень таких работ входит:

  • заделка трещин на стенах, облицовке фундамента;
  • ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы;
  • частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен;
  • утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил;

Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Перечень работ по капитальному ремонту обозначен в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капремонту от 17.09.2009 г.

В такие технико-строительные мероприятия включены:

  • ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч. насосов, бойлеров, теплообменников;
  • ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей;
  • покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.

Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %.

Читать дальше: Нужен ли кадастровый паспорт при покупке квартиры

Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья.

Законно ли это?

Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно.

Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно.

Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма. Смету расходов необходимо уточнять в местной управляющей компании.

Чем грозит отказ от оплаты капремонта

Выплачивать средства должны все собственники, основываясь на сумме, отображенной в квитанции. Уплата меньшего размера или отсутствие переводов вообще – влечет применение мер юридической ответственности. На практике жилищные компании используют такие меры воздействия:

  1. Регулярные напоминания. Еженедельно, начиная с первого дня пропуска обязательного платежа, фонды начинают направлять на адрес владельца официальное письмо с напоминанием, что предстоит в кратчайшие сроки погасить задолженность. В письме указывается, что возможные принудительные меры взыскания.
  2. Начисление пени. За каждый допущенный день пропуска насчитывается штраф.
  3. Подготовка искового заявления в суд, что возможно через полгода после начала формирования долга. Такая мера чревата тем, что должнику придется полностью оплатить капремонт за прошлые периоды, а также дополнительно компенсировать судебные издержки.

Если суд удовлетворил иск, но должник не выполнил оплату, то в действие вступает служба судебных приставов. На основании исполнительного листа ФСС может проводить следующие действия:

  • арест собственности;
  • конфискация имущества;
  • запрет на выезд за пределы России.

Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

Кто должен платить взносы за капремонт, регулируют нормы федерального законодательства (в частности ст. 169 ЖК РФ). Также предусмотрено, что использование денежных сбережений происходит только по строгому их целевому назначению, а также в соответствии с пожеланиями самих жильцов многоквартирного дома. Собственники жилья осуществляют контролирующие функции путем исполнения следующих процедур:

  • выбор фонда, в котором будут накапливаться взносы;
  • предпочтение той или иной ремонтной компании, уполномоченной проводить работы;
  • проверка финансовых отчетов по проведенным мероприятиям;
  • ознакомление с планом предстоящих строительных работ (стоимостью, сроками исполнениями).

Граждане всегда должны быть ознакомлены с тем, куда будут или были потрачены сбережения. В частности, предстоит учитывать следующие правила осуществления реконструкции и ремонта:

  • проведение работ не ограничивается временами года и погодными условиями (допускается получение средств в экстренном порядке, если нужно срочно отремонтировать конструкции);
  • запланированная деятельность должна иметь строго очерченный план с продолжительным сроком исполнения (около года), а также предстоящими финансовыми затратами;
  • после завершения работ жильцы получают отчет касательно выполненных мероприятий, потраченных денежных средств и баланса остатка.
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации