Андрей Смирнов
Время чтения: ~22 мин.
Просмотров: 0

Налог на гараж в 2020 году

Если владелец — пенсионер

С периода вступления в юридическую силу поправок в налогообложении, некоторые аспекты были откорректированы и для граждан пенсионного возраста.

Как и для иных льготных категорий, пенсионеры освобождены от уплаты налогов исключительно по одной категории имущества.

В случае если льгота была оформлена на дачу, дом либо квартиру – гаражное строение подтверждено налогообложению по общепринятым правилам.

Важно помнить: если гаражное строение освобождено от налогообложения, но при этом находится в общей долевой собственности с гражданами не пенсионного возраста, то от налога освобождена только часть льготника. Одновременно с этим есть лазейка – право предоставления льгот осталось за местными органами самоуправлениями

Иными словами, они могут узаконить данный факт на региональном уровне

Одновременно с этим есть лазейка – право предоставления льгот осталось за местными органами самоуправлениями. Иными словами, они могут узаконить данный факт на региональном уровне.

Механизм получения льгот в 2020 году остался неизменным и заключается в следующем:

  1. Необходимо обратиться в территориальный налоговый орган по месту проживания.
  2. Обязательно нужно иметь при себе всю необходимую документацию, в том числе пенсионное удостоверение.

Важно: копию пенсионного удостоверения необходимо прикрепить к составленному соответствующему заявлению

Какие льготы для этой категории граждан?

Если пенсионер подал заявление на налоговую льготу и уже получил извещение о том, что ее предоставили, по льготным объектам не должно быть текущих начислений. А за прошлые годы налог положено пересчитать. Если прошел месяц после обращения в ИФНС, а извещения о назначении льготы нет и уведомления продолжают приходить, значит, что-то пошло не так. Причины могут быть разные: нет ответа на запрос по поводу документов, нарушены сроки для ответа и пересчета, что-то не дошло или не так заполнено.

Вне зависимости от того, работает пенсионер или нет, он имеет право обратиться за получением положенных ему льгот. Гражданин, достигший пенсионного возраста, в дальнейшем полностью освобождается от уплаты налога на имущество, в том числе и на гараж.

Федеральных льгот на уплату земельного налога для пенсионеров не предусмотрено (31 глава НК). Сбор взимается только за те участки, которые принадлежат гражданину на праве постоянного пользования, собственности или наследуемого владения. Арендованные или находящиеся в срочном пользовании земельные участки налогом не облагаются.

Большинство регионов применяют сниженные процентные ставки для пенсионеров относительно земельного налога. Но в отношении гражданина устанавливаются определенные требования. Сниженная ставка по земельному налогу для льготника может быть предоставлена только при соблюдении некоторых требований, например, плательщик не должен состоять в трудовых отношениях.

Размер земельного налога для пенсионеров зависит от кадастровой стоимости участка и актуальной ставки, установленной в муниципальном районе. Налоговая ставка на землю зависит от региона, но в среднем составляет 1,5%.

Законодательством Российской Федерации пенсионеры освобождены от уплаты налога за гараж или машино-место. При этом, имущество не должно использоваться в предпринимательской деятельности. Однако, льгота на уплату имущественного налога не распространяется на объекты, кадастровая стоимость которых более 300 млн. руб.

Налоговую льготу на имущество можно получить только на одну единицу конкретного вида имущества. Например, если пенсионер владеет двумя гаражами или более, льгота предоставляется только на один объект.

Бывает так, что данные в Федеральную Налоговую Службу вовремя не поступили из Росреестра, и налоговое извещение не было отправлено. В таком случае, обязательно напишите заявление в налоговую службу о том, что уведомление вами не получено.

Какие именно?

Внеся пай, человек автоматически становится владельцем гаража, а также ему принадлежит доля в ГСК.

Чтобы минимизировать свои затраты, подрядчик (учредитель) включает «входной» НДС в размер пая.

Этот же налог не платят, если кооператив уполномочен на сбор средств в счет оплаты за электроэнергию или воду.

Иногда ГСК оказывает услуги: текущий/капремонт, техобслуживание и т.д. Прежде от выплаты НДС кооператив был освобожден, но

ФЗ №118 от 5 августа 2000 г

. упразднил это послабление.

Как быть с налогом на прибыль? В случае с внесением пайщиками паевых вкладов, вступительных и членских взносов он не взимается, так как они – целевые поступления и тратятся исключительно на содержание кооператива. Эта норма нашла отражение в пп. 1 п.2 ст. 251 НК РФ.

В большинстве случаев собственники ГСК незнакомы с тонкостями налогообложения, они не разделяют уплаченные средства на целевые и те, которые потребовались на текущий ремонт, вследствие чего начисление налога происходит неправильно.

Следует подчеркнуть, что собственник не выплачивает земельный и имущественный налог, если гараж в ГСК оформлен как юридическое лицо. В таком случае вся территория, на которой находятся гаражи, подсобные помещения и подъездные пути, – имущество кооператива.

Бухгалтер раз в год получает квитанции на уплату имущественного и земельного налогов из Налогового комитета, и сумму в них делит на всех совладельцев.

Некоторые сами высчитывают сумму обязательных взносов в бюджет, зная кадастровую стоимость земли и налоговую ставку по своему региону (в среднем от 1,5%).

В случае если ГСК не ведет предпринимательскую деятельность, не платят налог на прибыль. Но это не освобождает кооператив от уплаты налога на имущество. За что платить? Что признают имуществом в данном случае? К гаражам прокладывают дороги – подъездные пути.

В большинстве случаев ГСК не преследует цель – извлечение прибыли. Пайщики лишь эксплуатируют свои гаражи и все.

Важно! При желании кооператив может вести предпринимательскую деятельность, предоставляя в аренду свободные гаражи, ремонтируя автомобили собственников и т.д. В таком случае нанимают бухгалтера, который учитывает расходы и разделяет их на не- и коммерческую деятельность

В таком случае нанимают бухгалтера, который учитывает расходы и разделяет их на не- и коммерческую деятельность.

Иногда не делят расходы, и в итоге платят налог на прибыль в соответствие с требованием п.п.14 п. 1 ст. 251 НК РФ. Наемному персоналу выплачивают зарплату, вносят за него взносы на обязательное пенсионное страхование и ЕСН.

При оказании услуг собственникам гаражей кооператив получает доход, который распределяют между всеми членами ГСК. Есть даже такой термин, как «кооперативная выплата».

Например, за июль 2017 г. бухгалтер получил 500 рублей в качестве процентов по банковскому вкладу и 6 тыс. рублей как штраф. В итоге на балансе появилась сумма 6,5 тыс. рублей, из которой высчитывают 13% как НДФЛ, а оставшиеся деньги делят между собственниками гаражей.

При ведении предпринимательской деятельности список налогов возрастает, и уплачивают:

  1. имущественный;
  2. земельный;
  3. НДФЛ;
  4. налог на прибыль.

А также при найме работников следующие обязательные взносы:

  • социальную страховку;
  • пенсионные отчисления;
  • медицинскую страховку;
  • взнос в фонд занятости.

Налоги на землю под гаражом

Налог на землю под гаражом является обязательным и утвержден на государственном уровне. Стандартный земельный налог платят граждане, которым принадлежит участок на установленных правах собственности. Также фиксированные выплаты придется заплатить владельцам участков, предоставленных на бессрочное пользование, а также за земельное владение, переданное по наследству.

Важно! За арендуемый участок фиксированные налоги на землю под гаражом платить не потребуется.

Стоимость отчислений варьируется в зависимости от установленной на официальном уровне кадастровой стоимости участка. На специальном сайте Росреестра предоставлена полная информация о данной стоимости, которая формируется на основании данных публичной кадастровой карты. Все установленные налоговые отчисления фиксируются с моментом официальной постановки земельного участка на общий учет в соответствующих органах.

Для стандартного участка размером 4 сотки общая стоимость налоговых отчислений составит несколько сотен руб. Сумма за налоги на землю под гаражом взимается ежегодно — расчетная квитанция приходит вместе с документацией о налоговых сборах на гараж.

Данная система налогообложения относится к региональной программе, поэтому местные власти не могут устанавливать особые льготы для пенсионеров. Оплатить общий земельных налог обязаны все владельцы гаражных конструкций — земля также как индивидуальный железный гаражный бокс подлежит налогообложению. Если гараж находится в собственности кооператива, члены сообщества будут платить общую сумму налоговых выплат за все гаражи, разделенную на количество кооперативных участников.

Некоторые нюансы

Если гараж достался в собственность по наследству, то при его продаже применяется стандартная процедура. То есть, если сумма сделки более 250 тыс. руб. и постройка находится в собственности менее 3 лет, то сумма финансовых обязательств составляет 13% от полученного дохода для резидентов и 30% для людей, имеющих гражданство других стран. По закону объекты нежилой недвижимости, которые были получены по наследству, не облагаются налогом. Но при этом нужно помнить, что для подтверждения данного факта понадобиться собрать большое количество документов. Обязательно нужно будет получить свидетельство на право наследства, за которое уплачивается госпошлина.

Важно помнить, что финансовые обязательства при продаже гаража в случае, если нет законных оснований на получение льгот, платить нужно обязательно. При несвоевременном внесении обязательного платежа с дохода в бюджет предусмотрены штрафные санкции

Если декларация была подана с опозданием, то дополнительно начисляется штраф в пределах 5%-30% от суммы долга. При просрочке назначенных сроков платежа начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка.

metr.guru

Гараж относится к объектам нежилой недвижимости. Налогообложение гаража, который находится в собственности пенсионера, состоит из двух частей:

  • имущественный налог за само строение;
  • земельный налог (за землю, на которой построен гараж).

Налог на сараи, гаражи и другие хозпостройки 2020

Если у владельца гаража имеется свидетельство, подтверждающее индивидуальное право собственности, он обязан в обязательном порядке производить все установленные государством налоговые отчисления. Система налогообложения действует таким образом, что с момента регистрации гаражного имущества в Росреестре владельцу начисляется ежегодный налог в определенной сумме, которая формируется исходя из процентного соотношения от кадастровой стоимости.

Общая сумма начисляемого налога на гараж как индивидуального объекта недвижимости формируется согласно следующему принципу:

  1. При стоимости гаражной конструкции до 300 тыс. руб. (включительно) общая сумма государственных отчислений составит от 0,1 до 0,3%.
  2. При стоимости бокса, равной 500 тыс. руб. и более сумма налогообложения рассчитывается в интервале от 0,3 до 2,0%.
  3. Если гаражное строение имеет стоимость более 500 тыс. руб., налоговые проценты ставят от 0,3 до 2,0.

Таким образом, общая ставка налоговых сборов за гаражные конструкции в 2020 году составляет от 0,1% до 0,3% согласно стоимости строения. Общая стоимость бокса указывается в личном техническом паспорте. Система налогообложения предусматривает выплаты один раз в год, установленные налоговыми органами сроки оплаты — до 1 декабря.

Налог на гараж выплачивается в обязательном порядке — все сформированные и зафиксированные в квитанции платежи необходимо оплатить в любом банковском учреждении или через систему интернет-платежей. Денежные средства направляются в муниципальный бюджет.

Важно! Налоговые отчисления за гараж взимаются только в случае, если бокс является отдельным строением, обязательно зарегистрированным в Росреестре. Поскольку гараж является индивидуальным строением, официальные налоги рассчитываются в стандартном порядке в зависимости от цены объекта.

Владелец бокса обязательно должен иметь всю подтверждающую документацию на право собственности отдельным гаражным строением. В 2020 году система налогообложения для боксов, которые находятся в собственности кооператива, также определяется для всех участников в общеустановленном порядке. Установленная величина налоговых отчислений формируется согласно стоимости всех гаражных объектов. Каждый член кооператива должен заплатить индивидуальную сумму налогового платежа в сроки, детально установленные системой ФНС.

Под особую систему налогообложения попадают не только гаражные конструкции, но и постройки хозяйственного назначения, размеры которых составляют более 50 квадратных метров. Общий налог на все существующие хозпостройки, а также металлические боксы на территории владельца был введён ещё в 2016 году (ФЗ №401). В данном положении существуют определенные поправки, которые предусматривают оплату государственных отчислений за все строения, которые расположены на садовых, а также дачных участках. Для того чтобы данная система отчисления производились, владельцу необходимо обратиться в налоговые органы и предоставить информацию о наличии хозяйственных построек на личной территории. Если объект вовремя не поставить на учет в ФНС, общая ставка по существующим налогам будет значительно повышена — на данный момент налоговые отчисления составляют 0,1-0,3% в зависимости от кадастровой стоимости строений, при неуплате налогов «штрафная» сумма составит 0,5%.

Важно! Все необходимые реквизиты для оплаты налоговых отчислений предоставляются в специальном письме от налоговой инспекции.

Особенности оплаты

Если гараж находится в собственности более 3 лет, то после его продажи финансовых обязательств не возникает. При этом срок владения отсчитывается с момента регистрации нежилой недвижимости в Росреестре. Довольно часто встречаются ситуации, что сама постройка и земля под гаражом в собственности находилась много лет, но права собственности на гараж были получены в срок менее 3 лет. При таких обстоятельствах для того, чтобы не платить налог при продаже гаража в 2020 нужно будет подождать предусмотренного законодательством срока. К примеру, если гараж находится в кооперативе, то его изначально нужно приватизировать. После этого продавать нежилую постройку без уплаты финансовых обязательств можно будет только по истечении 3 лет.

Когда возникает необходимость реализации нежилой недвижимости, находящейся во владении и собственности менее 3 лет, то финансовые обязательства обязательно возникают. Их сумма рассчитывается по-разному, ее размер зависит от наличия следующих документов:

  • Договора купли-продажи, в котором указана сумма сделки. В этом случае из полученного дохода при реализации постройки вычитается сумма 250 тыс. руб., которая представляется собой возвратный имущественный налоговый вычет ФНС. Налог в размере 13% (или 30% для нерезидентов) платится только на разницу.
  • Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества нежилого назначения, который подтверждает ранее проведенную сделку. В этом случае обложению налогом подлежит сумма, которая составляет разницу расходов продавца и его доходов при реализации.

Правила и формула для расчета

Итоговая сумма земельного налога зависит от большого количества различных факторов, основными из которых является цена земли, на которой расположен участок, и его непосредственное месторасположение, поскольку налог является местным и его ставка зависима от регионального законодательства. Помимо этого в расчете налоговой суммы могут участвовать и разнообразные специальные коэффициенты, влияющие на размер ставки. Например, это может происходить при покупке юридическими лицами участков для возведения на них жилищного фонда.

Схема расчета данного вида налога весьма проста: нужно всего лишь перемножить между собой налоговую базу и процентную ставку. Однако этот процесс зачастую усложняется тем, что в зависимости от особенностей ряда случаев к расчету подключаются сторонние факторы.

Примерами таких ситуаций являются:

  1. В тех случаях, когда участок в течение одного календарного года подвергался процессу купли или продажи, то формула, по которой происходит расчет сумму налога, будет видоизменена с учетом непосредственного времени владения участком. Для этого в расчетную формулу добавляется новый коэффициент, который рассчитывается из отношения количества полных месяцев, в которые осуществлялось владение землей, к постоянному значению равному 12 (количество месяцев в одном календарном году).
  2. Особую специфику исчисления налога имеют и объекты, которые располагаются на территории сразу нескольких разных муниципальных образований.
  3. Местное законодательство может предусматривать увеличение процентной ставки, а, следовательно, и итоговой суммы налога, если земельный участок предполагается использовать в различных целях связанный с коммерцией и получением дополнительной прибыли.

Юридическим лицам необходимо помнить, что они не только обязаны самостоятельно рассчитать сумму налога, но и в установленные законом сроки сообщить об этом местной налоговой службе, после чего внести плату по указанному налогу. Декларация должна быть сдана организациями в налоговую структуру до 1 февраля и в год, который идет за отчетным периодом. На данном этапе нужно быть особенно внимательными, поскольку муниципальное законодательство имеет предусматривать иные сроки и по своему усмотрению менять дату сдачи налоговой декларации.

Функции налоговой базы, которая фигурирует в формуле по расчету налоговой суммы, выполняет кадастровая стоимость участка.

Узнать значение этого параметра возможно следующими способами:

  1. Проверить данные в свидетельстве, которое выдается в виде документа в момент оформления права собственника на участок.
  2. Уточнить стоимость в Росреестре – это можно реализовать, проверив информацию на официальном сайте или оформив письменный запрос.
  3. Использовать данные, указанные в кадастровом паспорте на землю.

Какие именно?

Облагаются ли налогом на добавленную стоимость вступительные и членские взносы от членов кооператива? Нет, у этих денег целевой характер, а поэтому обложение НДС не предусмотрено, что отражено в подпункте 1, пункте 2 ст. 146 и подпункте 4, пункте 3 ст. 39 Налогового кодекса России.

Внеся пай, человек автоматически становится владельцем гаража, а также ему принадлежит доля в ГСК.

Чтобы минимизировать свои затраты, подрядчик (учредитель) включает «входной» НДС в размер пая.

Этот же налог не платят, если кооператив уполномочен на сбор средств в счет оплаты за электроэнергию или воду.

Эти средства в большинстве случаев проходят через него «транзитом», т.е. после поступления перечисляют их на счет специализированных организаций.

Иногда ГСК оказывает услуги: текущий/капремонт, техобслуживание и т.д. Прежде от выплаты НДС кооператив был освобожден, но ФЗ №118 от 5 августа 2000 г. упразднил это послабление.

Как быть с налогом на прибыль? В случае с внесением пайщиками паевых вкладов, вступительных и членских взносов он не взимается, так как они – целевые поступления и тратятся исключительно на содержание кооператива. Эта норма нашла отражение в пп. 1 п.2 ст. 251 НК РФ.

В большинстве случаев собственники ГСК незнакомы с тонкостями налогообложения, они не разделяют уплаченные средства на целевые и те, которые потребовались на текущий ремонт, вследствие чего начисление налога происходит неправильно.

Следует подчеркнуть, что собственник не выплачивает земельный и имущественный налог, если гараж в ГСК оформлен как юридическое лицо. В таком случае вся территория, на которой находятся гаражи, подсобные помещения и подъездные пути, – имущество кооператива.

Бухгалтер раз в год получает квитанции на уплату имущественного и земельного налогов из Налогового комитета, и сумму в них делит на всех совладельцев.

Иногда гараж находится в кооперативе, который освобожден от уплаты налога. В таком случае не имеют право взимать налог с физических лиц и льготников за пользование им. Если участок земли под гаражом находится в собственности владельца, то раз в год он платит земельный налог.

Некоторые сами высчитывают сумму обязательных взносов в бюджет, зная кадастровую стоимость земли и налоговую ставку по своему региону (в среднем от 1,5%).

При отсутствии ведения предпринимательской деятельности

В случае если ГСК не ведет предпринимательскую деятельность, не платят налог на прибыль. Но это не освобождает кооператив от уплаты налога на имущество. За что платить? Что признают имуществом в данном случае? К гаражам прокладывают дороги – подъездные пути.

У ГСК могут быть свои собственные помещения для встречи с собственниками или сбора денежных средств. Все это облагается налогом. За места, где ставят автомобили, платят налог собственники.

Итак, если ГСК не ведет предпринимательскую деятельность, то уплате подлежат следующие налоги:

  • имущественный;
  • земельный.

Если таковая присутствует

В большинстве случаев ГСК не преследует цель – извлечение прибыли. Пайщики лишь эксплуатируют свои гаражи и все.

Важно! При желании кооператив может вести предпринимательскую деятельность, предоставляя в аренду свободные гаражи, ремонтируя автомобили собственников и т.д.

В таком случае нанимают бухгалтера, который учитывает расходы и разделяет их на не- и коммерческую деятельность.

Иногда не делят расходы, и в итоге платят налог на прибыль в соответствие с требованием п.п.14 п. 1 ст. 251 НК РФ. Наемному персоналу выплачивают зарплату, вносят за него взносы на обязательное пенсионное страхование и ЕСН.

При оказании услуг собственникам гаражей кооператив получает доход, который распределяют между всеми членами ГСК. Есть даже такой термин, как «кооперативная выплата».

В таком случае надлежит уплатить НДФЛ по ставке 13% на всю сумму дохода. При подсчете доходов учитывают штрафы, уплаченные членами кооператива за несвоевременное внесение взносов и проценты за хранение денег на непредвиденные нужды в банке.

Например, за июль 2017 г. бухгалтер получил 500 рублей в качестве процентов по банковскому вкладу и 6 тыс. рублей как штраф. В итоге на балансе появилась сумма 6,5 тыс. рублей, из которой высчитывают 13% как НДФЛ, а оставшиеся деньги делят между собственниками гаражей.

При ведении предпринимательской деятельности список налогов возрастает, и уплачивают:

  1. имущественный;
  2. земельный;
  3. НДФЛ;
  4. налог на прибыль.

А также при найме работников следующие обязательные взносы:

  • социальную страховку;
  • пенсионные отчисления;
  • медицинскую страховку;
  • взнос в фонд занятости.

Налог на доходы физических лиц

Данный вид налога предусматривается в случае осуществления сделки купли или продажи. Способ оформления права собственности роли не играет.

После продажи гаража, от его стоимости, оплачивается подоходный налог в размере 13%.

Дарственная и завещание

Имущество может быть зарегистрировано как подарок. Но это не избавляет от уплаты налога. Он устанавливается исключительно государством, кроме тех ситуаций, когда дарение происходит в кругу семьи. На такое приобретение сбор «прийти» не может.

К семейному кругу причисляются 3 группы лиц:

  • супруги;
  • отец и мать с детьми, родными или усыновленными;
  • родные брат и сестра.

Сумма «подарка» рассчитывается и устанавливается налоговым инспектором по факту. Каждый собственник, обязуется ежегодно выплачивать сбор в полной мере. Места проживания или гражданство роли не играют.

Имущество бессрочного использования

Согласно существующим положениям кодекса, гражданам, имеющим в пожизненной собственности имущество, пришлось платить налог. Те, кто имеют право наследования на имущество, должны платить налоговые сборы, за исключением уже перечисленных льготных групп.

Документы для подачи в НФС

Перед тем как подписывать договор о купле/продаже имущества, стоит подготовить все необходимые бумаги для отчетности в ФНС. Эти меры предостерегают от уплаты штрафа, а также ускоряют процесс налогообложения дохода. В зависимости от набора документов можно добиться меньшей суммы налогообложения.

Программа расчета налогов.

Набор документом может меняться, но среди бумаг первой необходимости выделяют:

  • копия договора купли/продажи гаража;
  • копия свидетельства того, что продавец являлся собственником строения;
  • заполненный бланк декларации 3-НДФЛ 906;
  • копия удостоверения личности;
  • код дохода от продажи гаража в течение 1 года или о неполучении такого вида доходов.

Прочие документы, такие как копии свидетельств о расходах на приобретение гаража, затрат на обслуживание, свидетельств о дарении или переходе в наследственное владение подаются только при их наличии.

Подают налоговую отчетность по месту регистрации. Собрав полный комплект свидетельств и справок необходимо сначала позвонить в местное подразделение для уточнения подробностей подачи.

При личном обращении, а также при обращении доверенного лица необходимо предъявить помимо копий оригиналы всех документов. Сотрудники ФНС установят личность налогоплательщика и внесут в реестр новые данные.

При подаче налоговой отчетности с помощью интернет-портала “Госуслуги” необходимо иметь подтвержденный профиль. В режиме онлайн нужно заполнить заявление, прикрепить сканы документов и отправить их.

После подтверждения регистрации подоходного налога оплата тех 13% осуществляется через онлайн-банкинг, в отделении или с помощью ближайшего терминала.

Подача заявления заказным письмом предполагает обращение в отделение “Почта России” с оригиналами документов, по которым работники ратифицируют письмо. Самым удобным и наименее затратным является способ подачи онлайн-заявки через “госуслуги”.

https://youtube.com/watch?v=vjXu9Gajg5o

Налог на гараж: когда и кому его нужно платить?

По закону хоть ГСК и некоммерческая организация, но никто не препятствует руководству кооператива заниматься предпринимательской деятельностью.

По вопросам налогообложения к ним применяют те же правила, что и к юридическим лицам, т.е. они уплачивают налоги по коммерческой и уставной деятельности.

Не во всех случаях требуется уплата налога. Запомнить нужно следующие аксиомы:

  • Платить налог нужно только с зарегистрированного в ЕГРН гаража, то есть гараж рассматривается как объект недвижимости, у которого есть собственник.
  • На своём земельном участке сегодня можно зарегистрировать по желанию хоть «ракушку» (вопрос только — надо ли?). В ЕГРН могут пойти навстречу в рамках дачной амнистии, так как государству выгодно, чтобы люди платили даже за развалюхи и металлические ржавые гаражи, которые изначально не являются недвижимостью, так как не имеют фундамента
  • Но никто не имеет права заставлять регистрировать некапитальное строение — это закон! Такая регистрация — чисто добровольное дело, которое происходит в порядке исключения в СНТ.

Коснёмся этого момента подробнее.

Почему? Встречный вопрос — а вы можете продать построенный дом (строение) отдельно от земли? Или построить свой собственный дом на чужом земельном участке? Нет, конечно. Можно сдать (или взять) дом в аренду, постоянное или срочное пользование.

Государство в своё время предоставило землю в пользование кооперативам и товариществам, но не навсегда. Упразднится ГСК — право пользования землёй у него исчезнет, и все приватизированные гаражи вновь станут бесхозными постройками.

Итак, регистрация собственности производится с одной лишь целью — побудить людей платить налоги. Налог на имущество — конечно, минус для собственника, но небольшой. Есть в приватизации и определённые плюсы.

Бесхозный незарегистрированный гараж — это постоянная угроза для его владельца потерять данный объект, который считается очень уязвимым.

  • Гаражу может угрожать снос в любой момент, (если тем более он построен самовольно во дворе), поджог, повреждение упавшим деревом и т. д.
  • Застраховать бесхозную постройку нельзя, а значит получить компенсацию от страховых компаний нереально. В несколько лучшей ситуации гаражно-строительные кооперативы, но они были созданы так давно, что разобраться с правами ГСК довольно сложно.

У собственника гаража в ГСК существует возможность сдать его в аренду и продать его.

Участки, которые не являются объектами налогообложения

Земельным кодексом РФ предусмотрен целый список участков, которые не облагаются земельным налогом. По большей части это земли, находящиеся в федеральном владении или представляющие определенную стратегическую ценность.

К таким участкам относятся:

  1. Природные парки и национальные заповедники, которые находятся в собственности государства.
  2. Все участки и сооружения, которые необходимы для осуществления деятельности воинских подразделений, различных военных структур и иных подразделений Вооруженных Сил РФ.
  3. Участки, занятые органами военных судов.
  4. Участки, используемые всеми структурными подразделениями ФСБ.
  5. Земля и сооружения на ней, которые обеспечивают функционирование механизмов, использующих атомную энергию, а также задействованные для длительного хранения или переработки ядерных и радиоактивных материалов.
  6. Земельные участки, используемые для всех видов захоронений.
  7. Все участки, занятые любыми сооружениями, линиями связи и коммуникациями, которые поддерживают и обеспечивают защиту, охрану и целостность государственной границы.
  8. Земли, собственникам которых являются все государственные структуры по исполнению наказаний, назначенных в судебном порядке.

Налоги для пенсионеров: какие не надо платить в 2020 году

Российские пенсионеры, что ни для кого не секрет, по-прежнему живут в среднем достаточно бедно. Хорошие пенсии, сравнимые с заработками “трудяг”, получают или очень заслуженные люди, или глубоко старые и больные, которым положены многочисленные надбавки. В целом же пожилые россияне с трудом проживают месяц от пенсии до пенсии, а многие и вовсе получают копейки в сумме прожиточного минимума. Понятно, что во многих случаях пенсионерам было бы очень тяжело платить государству какие-то налоги, поэтому закон либо полностью освобождает их от уплаты налогов, либо предусматривает некоторые льготы. Налоги для российских пенсионеров в 2020 году: какие не надо платить совсем, в каких случаях налоги придется все-таки выплачивать.

Все прекрасно знают, что в сравнении с пенсионерами большей части страны более или менее достойно живут пожилые москвичи. Москва — регион обеспеченный, она может себе позволить и хорошую минимальную пенсию для тех, кто живет в городе больше 10 лет, и различные льготы, и освобождение от некоторых налогов.

Декларирование

Для многих граждан основной проблемой является обязанность самостоятельно рассчитать пошлину после реализации недвижимости правильно. Однако помимо погашения финансовых обязательств нужно также заполнить и передать декларацию в местный орган ФНС.

Отчетность заполняется согласно специальной форме НДФЛ-3. Представить документ чиновникам требуется до 30 апреля года, следующего за годом отчуждения сооружения. Заплатить сбор нужно до 15 июля следующего года. Данные о зарплате в декларации можно не указывать.

Декларированию подлежат доходы, даже если их размер меньше установленного вычета. За непредставление отчетности или несвоевременное перечисление средств законодатель предусмотрел штрафные санкции.

Уплата в госбюджет процентов с вознаграждения, заработанного после отчуждения гаража, обязательна для всех налогоплательщиков – резидентов и нерезидентов РФ. Ставки пошлины закреплены на федеральном уровне. В отдельных случаях граждане вправе претендовать на полное освобождение от перечисления НДФЛ или на налоговую скидку.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Вывод

При сделках с нежилой недвижимостью невозможно возместить НДФЛ, однако его можно использовать для уменьшения суммы налога, рассчитанного от размера средств, полученных с продажи. В зависимости от наличия документов, подтверждающих траты на продаваемое имущество, меняется и сумма налога — количество рублей, если документы есть в наличии, уменьшится. В противном случае имеет смысл воспользоваться суммой вычета в 250 000 рублей, если, конечно, ранее она уже не была использована. Следует понимать, что данный вычет предоставляется только один раз в жизни — многократное использование запрещено законом.

Отчитываться по доходу, полученному с продажи гаража, следует по форме декларации 3-НДФЛ. Составить ее можно как самостоятельно, так и при помощи специальных компаний, оказывающих услуги по составлению и сдаче деклараций. Стоимость подобных услуг колеблется в зависимости от региона, а прейскурант составляется руководством и не контролируется законодательными актами или государственными структурами.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации