Андрей Смирнов
Время чтения: ~20 мин.
Просмотров: 0

Для чего нужен договор социального найма? как получить договор социального найма? заключение договора социального найма жилого помещения

Содержание договора

Существует типовой образец договора, пункты которого могут меняться в зависимости от конкретной ситуации. Основная информация:

  • дата и место составления соглашения с точным указанием населенного пункта, адреса объекта недвижимости;
  • технические характеристики жилплощади, количество комнат с указанием их площади, наличие дополнительных помещений в квартире;
  • информация обо всех лицах, которые будут проживать в данной квартире с их паспортными данными;
  • подробное описание состояния полученного жилья;
  • реквизиты и подписи обеих сторон, необходимые печати;
  • ответственности и обязанности участников договора:
  1. со стороны нанимателя – своевременное внесение платы за коммунальные услуги, проверка помещения в соответствии с актом приема-передачи, содержание жилья в удовлетворительном состоянии, проведение перепланировки помещения исключительно с согласия органов государственной власти, освобождение жилплощади в установленный срок, проведение необходимых ремонтных работ;
  2. со стороны государства – исправность всех коммуникаций в помещении на момент ее передачи нанимателю, заблаговременное уведомление о повышении стоимости коммунальных услуг, ремонт коммуникаций в квартире, осуществление капитального ремонта в доме в соответствии с графиком.

Согласно тексту ст. 60 ЖК РФ договор соцнайма срока не имеет. В некоторых случаях возможно оформление дополнительного соглашения:

  • изменение состава семьи;
  • изменение размера квартиры после капитального ремонта;
  • корректировка персональных данных нанимателя или членов его семьи;
  • смена почтового адреса жилплощади или ее статуса.

Установлены основания, по которым договор можно перезаключить:

  • наниматель желает переоформить соглашение на члена семьи;
  • при изменении первоначального нанимателя в связи с его смертью;
  • лица, проживающие на территории данной жилплощади и имеющие отдельные договоры соцнайма, становятся членами одной семьи.

Получить договор социального найма и жилье на его основании возможно в порядке очередности. Документ выдается на руки гражданину в день его подписания обеими сторонами.

Заявление об оформлении соглашения о социальном найме можно оформить через МФЦ. Для этого потребуется вышеуказанный пакет документов. Если все бумаги составлены надлежащим образом, то сотрудники центра примут заявку к рассмотрению и зарегистрируют ее в базе. Решение выносят через 30 дней после приема заявления. При принятии положительного решения составляется договор о передаче квартиры в пользование нанимателя.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Содержание договора

Существует типовой образец договора, пункты которого могут меняться в зависимости от конкретной ситуации. Основная информация:

  • дата и место составления соглашения с точным указанием населенного пункта, адреса объекта недвижимости;
  • технические характеристики жилплощади, количество комнат с указанием их площади, наличие дополнительных помещений в квартире;
  • информация обо всех лицах, которые будут проживать в данной квартире с их паспортными данными;
  • подробное описание состояния полученного жилья;
  • реквизиты и подписи обеих сторон, необходимые печати;
  • ответственности и обязанности участников договора:
  1. со стороны нанимателя – своевременное внесение платы за коммунальные услуги, проверка помещения в соответствии с актом приема-передачи, содержание жилья в удовлетворительном состоянии, проведение перепланировки помещения исключительно с согласия органов государственной власти, освобождение жилплощади в установленный срок, проведение необходимых ремонтных работ;
  2. со стороны государства – исправность всех коммуникаций в помещении на момент ее передачи нанимателю, заблаговременное уведомление о повышении стоимости коммунальных услуг, ремонт коммуникаций в квартире, осуществление капитального ремонта в доме в соответствии с графиком.

Согласно тексту ст. 60 ЖК РФ договор соцнайма срока не имеет. В некоторых случаях возможно оформление дополнительного соглашения:

  • изменение состава семьи;
  • изменение размера квартиры после капитального ремонта;
  • корректировка персональных данных нанимателя или членов его семьи;
  • смена почтового адреса жилплощади или ее статуса.

Установлены основания, по которым договор можно перезаключить:

  • наниматель желает переоформить соглашение на члена семьи;
  • при изменении первоначального нанимателя в связи с его смертью;
  • лица, проживающие на территории данной жилплощади и имеющие отдельные договоры соцнайма, становятся членами одной семьи.

Получить договор социального найма и жилье на его основании возможно в порядке очередности. Документ выдается на руки гражданину в день его подписания обеими сторонами.

Заявление об оформлении соглашения о социальном найме можно оформить через МФЦ. Для этого потребуется вышеуказанный пакет документов. Если все бумаги составлены надлежащим образом, то сотрудники центра примут заявку к рассмотрению и зарегистрируют ее в базе. Решение выносят через 30 дней после приема заявления. При принятии положительного решения составляется договор о передаче квартиры в пользование нанимателя.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Права и обязанности сторон по договору социального найма

При заключении подобного договора об найме жилья в нем прописываются права и обязанности обеих сторон.

Права нанимающей стороны (гражданина):

  • сдать в аренду третьим лицам,
  • вселять в жилое помещение лиц, не являющихся членами семьи,
  • требовать, чтобы наймодатель исполнял свои обязанности,
  • менять на другое жилье,
  • прописываться.

Обязанности нанимающей стороны (гражданина):

  • своевременная и полноценная оплата за используемое помещение,
  • поддержание состояния жилья в норме,
  • обеспечение сохранности жилья и муниципального имущества в нем,
  • выполнение необходимого текущего ремонта,
  • использования жилья только по назначению.

Права наймодателя (государства):

  • получение арендной платы (если это предусмотрено),
  • требовать своевременной оплаты нанимателем коммунальных услуг в полном размере.

Обязанности наймодателя (государства):

  • передача нанимателю помещения, свободного от претензий на него других лиц,
  • обеспечение и контроль за надлежащим оказанием услуг коммунальщиков,
  • выполнение капитальных ремонтных работ,
  • содействие в поддержании жилья в нормальном состоянии.

Служебное жильё

Служебные помещения предоставляются только на период работы (в том числе и на государственной должности) либо прохождения службы. Увольнение со службы или прекращение

Согласно новому ЖК, такое жильё оставить в пользовании не получится. Расторжение договора производится в судебном порядке по требованию наймодателя. Молодые семьи, имеющие детей, в этом случае получают финансовую поддержку, рассчитанную от стоимости жилья: 30% для семьи с одним-двумя детьми, 40% – для трёх и больше детей. Основанием для социального найма может послужить постановка на учёт жильцов, как малоимущих и нуждающихся в квартире. Также муниципальное жильё может получить категория лиц, установленная законом (например, кадровые военнослужащие).

Перевести служебное помещение в категорию муниципального можно, подав заявление администрации предприятия. В случае согласия со стороны администрации можно остаться в квартире и подписать договор с новым наймодателем. Это самая распространённая на сегодняшний день практика, так как, действующих правовых норм, регулирующих вопрос получения служебного жилья в социальный найм просто не существует.

Где и как подается заявление?

Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:

  • паспорт;
  • заявление (форма его может быть свободной);
  • удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
  • свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
  • справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
  • документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
  • справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
  • справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).

Если заключение происходит после решения суда или постановления главы города, среди перечисленных выше документов должно быть судебное решение или постановление главы.

В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке, в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.

Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена.

О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте.

Причины выселения или переселения из жилья

Выселить жильцов с занимаемых помещений могут с предоставлением альтернативного жилища или без его предоставления.

Гражданам обязаны предложить подходящую замену в таких случаях:

  • дом признан аварийным и подпадает под снос;
  • объект переводят в нежилой;
  • здание вместе с земельным участком изымается на нужды государства;
  • постройку решили передать религиозной организации.

Во всех этих случаях людей должны переселить, соблюдая при этом требование относительно недопустимости ухудшения жилищных условий переселяемых.

Причиной выселения пользователей может стать нарушение принципов добрососедства или неисполнение обязанностей относительно содержания недвижимости, в том числе:

  • регулярное нарушение законных интересов соседей;
  • невнесение платы за коммуслуги в течение 6 и более месяцев;
  • использование квартиры не по назначению;
  • целенаправленное разрушение помещения.

Выселения недобросовестных родителей могут потребовать сотрудники прокуратуры или попечительских органов, если взрослых лишили родительских прав и дальнейшее проживание с несовершеннолетними является невозможным.

Освобождение жилища предполагает не только прекращение фактического проживания по конкретному адресу, но и аннуляцию действующей прописки выселяемого.

Можно ли перевести служебное жилье в социальный найм

Обратился в Управу. В управе сказали чтобы с Вами был заключен договор социального найма на ранее предоставленную служебную квартиру необходимо чтобы Вы были признаны нуждающемся в улучшении жилищных условий.Признание в нуждающемся проходит в два этапа:1 этап — признание всех проживающих и зарегестрированных на этой площади малоимущими.

2 этап – постановка на очередьсобрали и подали документы – отказ (основание: в собственности супруги проживающей на этой площади есть — 8 кв. м где она прописана (но дело в том что по решению суда она не может её пользоваться т.к.

фактически проживает на служебной площади вместе с супругом)В выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество – правообладатель г.

Как приватизировать служебную квартиру

Что такое служебное жилье? Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений. Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений. Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором.

Внимание Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте. Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл

10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Согласно ст.

Как перевести служебную квартиру в категорию соц. найма

Из объяснений представителя истцов, письменных доказательствам в судебном заседании судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью …,9 кв.м., жилой площадью …8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, правообладателем права собственности на которую, является город Москва . На основании договора о передаче квартиры в пользование от дата (л.д.

7-9), жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенное по адресу: адрес было предоставлено фио и членам её семьи : сын – фио В соответствии с п. 1.2. договора, срок пользования жилого помещения устанавливается согласно трудовому договору. В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес с дата по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы фио, фио, с дата – фио, паспортные данные (л.д.

10-11).

Как перевести служебное жилье в социальный найм

В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор). После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации. После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.

Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме.

Как перевести служебное жилье в социальный найм через суд

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч

3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы, представителя ответчика наименование организации, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

В 1976 году была получена квартира по служебному ордеру от УВД. Получатель данного жилья отработал в органах с 1970 по 1993 год (т.е.

23 года 10 месяцев) и по выслуге лет ушёл на пенсию. В данной квартире прописан и проживает до сих пор и другой собственности не имеет. Также в данной квартире проживает супруга.Получатель решил заключить договор. соц.

Кому предоставляется

Чтобы встать на очередь на получение жилья по соцнайму, недостаточно документально доказать, что являешься малоимущим гражданином. Предстоит подтвердить нуждаемость в дополнительных квадратных метрах. Предоставление такой услуги возможно при одновременном соблюдении обоих параметров.

Представители льготных категорий должны отвечать определенным характеристикам:

  1. Получатели недвижимости и проживающие совместно с ним члены семьи не используют другую недвижимость, выделенную из фонда государства или муниципалитета по соцнайму.
  2. Пользуясь представленным ранее соцжильем, наниматели вместе с семьями, при этом, нуждаются в большей площади для организации комфортного проживания, в рамках утвержденных нормативов жилплощади на 1 проживающего.
  3. Владение недвижимостью, которое не отвечает общепринятым стандартам жилья.

Помимо очередников, определенных по вышеназванным характеристикам, существует внеочередное право на получение квадратных метров по соцнайму.

В первую очередь, к таким категориям относят:

  1. Сирот, или оставшихся без родительской опеки.
  2. Граждан, имеющих заболевания в хронической форме, из списка болезней, установленных законом.
  3. Жильцов квартир, признанных не подлежащими восстановлению и не годными для жизни.

Согласно федеральному законодательству, право на получение социального жилья имеют:

  • лица с инвалидностью 1 и 2 группы;
  • граждане, получившие инвалидность в процессе работы ликвидаторами на ЧАЭС;
  • ветераны ВОВ;
  • владельцы, потерявшие жилье вследствие катастроф, воздействия стихий;
  • получившие увечья военнослужащие.

Если человек относится к той или иной льготной категории, следует изучить особенности предоставления муниципальной недвижимости.

Процедура оформления

Первое, что необходимо сделать для выделения соцжилья, это обратиться к местным властям или представительствам уполномоченной госструктуры и подтвердить свое право на льготу. Если человек соответствует категории льготных съемщиков, необходимо готовить документацию.

Договор заключается согласно порядку, установленному Жилищным Кодексом РФ.

Схема действий включает следующие действия:

  1. Определение признака, по которому возможен социальный найм.
  2. Обращение в муниципалитет (или госорган).
  3. Подача пакета бумаг.
  4. Получение ответа от официальных властей.
  5. Постановка в очередь в качестве нуждающегося.
  6. Ожидание, когда подойдет очередь.
  7. Сбор комплекта бумаг и подписание соглашения.
  8. Вселение.

Процедура не отличается большими трудностями, если человек соответствует критериям, однако получить жилье по социальной программе сложно ввиду отсутствия достаточного фонда, поэтому очередники могут ждать, когда подойдет время для получения квартиры, долгие годы.

Необходимые документы

Чтобы оформить жилье в социальный найм, граждане готовят документацию, определяемую согласно конкретной ситуации.

Простых устных заявлений о необходимости расширения, не примут в администрации. По этой причине, в зависимости от конкретной ситуации, действует свой перечень.

Тем не менее, вне зависимости от основания, в список документации для подписания соглашения обязательно входят:

  • гражданский паспорт;
  • документ, подтверждающий регистрацию;
  • выписка из домовой книжки;
  • документ, устанавливающий состав членов семьи;
  • финансово-лицевой счет;
  • справка о том, что заявитель и члены его семьи жильем не обладают.

Данный перечень будет внимательно изучен при подаче и регулирующий орган решит о целесообразности выделения жилья из государственного или муниципального фонда. В случае отнесения семьи к неблагополучной, если заявитель ведет себя асоциально, есть высокий риск отказа в предоставлении статуса «нуждающегося в улучшении».

Какова стоимость

Получая жилплощадь в социальный найм, гражданин приобретает обязанности по оплате:

  1. Плата за аренду согласно договору. Данная статья расходов часто исключается, так как подавляющая часть нанимателей данного типа относится к малоимущим.
  2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается согласно тарифам и нормативам, действующим в регионе, либо по показаниям счетчиков.
  3. Оплата расходов на содержание и ремонт. Платеж зависит от размера предоставленной недвижимости, благоустроенности, адреса нахождения объекта.

Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма

Наймодателем по договору социального найма жилых помещений может быть орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования под видом собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченная им организация (ст.91.2 ЖК РФ).

Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях (ч.2 ст.49 ЖК РФ). При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.

Также жильё социального найма может быть предоставлено другим определённым федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях (ч.3 ст.49 ЖК РФ). Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

К таковым относятся категории граждан, если (ст.91.3 ЖК РФ):

  • совокупный доход гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи, как и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают максимальный размер, устанавливаемый органом местного самоуправления;
  • гражданин не признан и не имеет оснований для признания малоимущим.

Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования.

Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч.5 ст.49 ЖК РФ).

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются (ч.1 ст.51 ЖК РФ):

  • не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;
  • не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;
  • являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;
  • проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  • являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.

Без очереди жильё социального найма могут получить:

  • граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
  • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
  • гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

Служебное жилье по социальному найму

Служебная жилая площадь предоставляется лицам несущим военную службу по контракту или находящимся на государственной службе. После окончания действия договора или контракта с гражданином служебное жилое помещение по решению суда возвращается в пользование собственника (государства).

Если же в семье нанимателя имеются несовершеннолетние дети, то она получает финансовую компенсацию в размере 30 – 40% от стоимости жилья.

В случае подачи документов, удостоверяющих, что семья является малоимущей и подачи соответствующих документов в муниципалитет, служебное жилье может быть переведено в категорию муниципального и выдано по социальному договору найма.

Приватизация квартиры

Согласно ст. 1 ФЗ №1541-1 приватизация — это безвозмездный переход права собственности от государства или муниципалитета к физическому лицу.

Этот процесс проходит исключительно на добровольной основе, поскольку навязать статус собственника по закону невозможно.

Граждане, занимающие жилище по соглашению СН, вправе его приватизировать. При этом квартира поделится в равных частях между всеми лицами с постоянной пропиской, в том числе несовершеннолетними.

Право на приватизацию можно реализовать только раз, но это ограничение не затрагивает субъектов, участвовавших в аналогичной процедуре до достижения ими 18 лет.

После того, как помещение приватизировано, его можно:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать;
  • обменять;
  • оформить ренту.

Документальным основанием в данном случае выступает приватизационный договор, являющийся правоустанавливающей документацией на имущество. Это соглашение подписывается уполномоченной муниципальной или государственной структурой и подлежит фиксации в Росреестре.

Кому положено жилье по договору социального найма

По общему правилу соцжилье положено исключительно гражданам РФ. Иностранцы или лица без гражданства не вправе претендовать на предоставление государственной жилплощади, если иное не установлено международными соглашениями между Россией и другой страной.

Обращаться относительно выделения муниципального жилища могут субъекты, зарегистрированные на учете:

  • нуждающихся в улучшении жилищных условий (до 01.03.2005);
  • нуждающихся в жилых помещениях (после 01.03.2005).

Квартиры выделяют по принципу очередности — за каждым заявителем закреплен свой номер. Но иногда законодатель предусматривает дополнительные льготы или преимущества для отдельных категорий населения.

Внеочередные

Предоставление жилплощади вне общей очереди возможно в нескольких случаях. Однако не стоит рассчитывать, что такой внеочередной персоне сразу предложат свободный объект. Как правило, из внеочередников формируется отдельная очередь.

В число льготников включаются лица:

  • проживающие в непригодных, аварийных или не отвечающих нормативным показателям площади помещениях;
  • деты, родители которых умерли или были лишены родительских полномочий;
  • занимающие жилище вместе с серьезно больными родственниками, когда специфика заболевания лишает возможности проживать совместно в комфорте и безопасности.

Категории граждан, имеющих право на соцнайм жилья вне очереди

Военные

Как правило, лица, выполняющие служебные обязанности в лавах вооруженных сил или правоохранительных органах, могут претендовать на служебную или ведомственную жилплощадь. Такие помещение относятся к имуществу конкретного министерства или ведомства. Квартиру разрешают занимать в течение срока службы или исполнения профессиональных обязанностей. В отдельных случаях такое жилище можно даже приватизировать.

Малоимущие

Лицо признается малоимущим органом местного самоуправления. При этом обязательно учитывается уровень доходов и имущественное положение претендента на такой статус. В каждом регионе действует своя планка для присвоения звания малообеспеченного.

Малоимущие лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут встать на учет для получения соцжилья

Важно, чтоб такие субъекты на момент обращения уже не являлись нанимателями по договору СН. Если же в пользовании уже есть квартира или дом, то помещение должно не соответствовать нормативам по площади или санитарным требованиям

Размер дохода, позволяющего семье считаться малоимущей, варьируется по регионам

Другие категории граждан

Федеральные и региональные акты могут также закреплять льготы для других категорий населения, например, в отношении:

  • инвалидов (преимущественно 1 или 2 группы);
  • ветеранов ВОВ, ветеранов труда;
  • пострадавших в результате техногенных или радиационных катастроф;
  • ставших жертвами стихийных бедствий или террористических актов.

У кого есть право на социальный найм

Не все граждане могут воспользоваться данной социальной льготой государства. Как и многие другие бесплатные услуги, социальный найм предоставляется особым категориям населения. Рассмотрим каждую из них подробнее.


Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Малоимущие семьи

Одного статуса малоимущих недостаточно для того, чтобы на законных основаниях претендовать на социальный найм. Семья должна не только иметь низкий доход, но и нуждаться в улучшении жилищных условий. Основаниями для постановки в очередь являются:

  1. Проживание в помещении не соответствующем нормам безопасности — аварийное здание.
  2. Отсутствие собственного жилья, коммерческий найм.
  3. Социальный найм помещения, где метраж не соответствует нормативам.

Жилье от государства не всегда предоставляется моментально, поэтому стоит подготовиться к продолжительному ожиданию в очереди.

Важно знать! Статус малоимущих присваивается семьям, где среднедушевой доход ниже прожиточного минимума, установленного в регионе. Как правило, таковыми являются многодетные и неполные семьи.

Внеочередные категории

  1. Люди, страдающие заболеваниями, указанными в Приказе Министерства Здравоохранения № 987н. При подобных недугах недопустимо совместное проживание с другими людьми в одном помещении.
  2. Жильцы домов, признанными не подлежащими восстановлению и ремонту.
  3. Дети-сироты и несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, но только граждане РФ.

Их нуждаемость в жилье также должна доказываться документально.

Военные

Военные на период службы получают в пользование жилое помещение. Особенностью их аренды является ограничение по сроку, то есть после увольнения, квартира отдается обратно. При условии, что с военнослужащим проживают несовершеннолетние граждане допустимо получение денежной компенсации в размере до 40% от стоимости квартиры или дома.

Иные категории граждан

Помимо вышеуказанных категорий граждан, есть еще перечень лиц, которые могут претендовать за социальный найм. Но они не имеют привилегий и внеочередного права, следовательно, должны стоять в очереди. К числу таких групп относятся:

  • инвалиды первой и второй групп;
  • ветераны ВОВ;
  • люди, потерявшие жилье из-за природных катастроф.

Региональные власти вправе устанавливать дополнительный перечень граждан, имеющих право на социальный найм. В некоторых субъектах квартиры предоставляются переселенцам, молодым специалистам, многодетным семьям с нормальным уровнем дохода.

Что такое социальный наем

Чтобы понять, что такое социальный наем (далее по тексту СН) квартиры или любого другого жилого помещения, достаточно вспомнить особенности аренды недвижимости. По своей сущности отношения, возникающие при заключении аренды и соцнайма, почти идентичные. Один субъект передает в пользование другому имущество на определенный срок за установленную плату.

Но в то же время соглашения о СН отличаются рядом особенностей:

  • субъектный состав — одна сторона это обязательно муниципалитет или государство в лице уполномоченных органов, другая — физлицо;
  • предмет — исключительно жилая недвижимость;
  • сниженные ставки ежемесячной платы по сравнению с рыночными ценами на аренду;
  • специальные требования, установленные к кандидатам на соцжилье.

Юридическое определение, что такое социальный наем

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации